二手房怎么驗房本北京?二手房驗房的注意事項

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• 152****2128

  在北京，購房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。
  
  二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。
  
  如果一些流程不清晰，可能會吃大虧或者耽誤很多時間。
  
  那么二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些呢？
  
  今天給灣灣來給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準備的材料、貸款資格等問題~
  
  什么是二手房
  
  “二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
  
  主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
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  「二手房交易流程」
  
  
  
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  「二手房交易具體流程——購房前」
  
  1、購買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實力，首先鎖定目標區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產業(yè)等等。
  
  2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財產繼承糾紛，房主是否可靠等等。
  
  3、決定購買，驗房本、驗房住、談價格、談付款方式、談交房周期、談中介費等等。
  
  （PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房等）
  
  在確定購買之前，一定要確認房屋基本信息的真實性和有效性，以下幾條尤其要確認清楚:
  
  房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;
  
  房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫;
  
  房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫;
  
  房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有產權人姓名;
  
  若買的是學區(qū)房一定事先調查好是否學籍沒有占用;
  
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  「二手房貸款具體流程——交易需知」
  
  確認購房之后，簡單來說，整個二手房的交易流程如下：
  
  一、北京購買二手房銀行按揭貸款申請人需要具備哪些條件?
  
  1、具有在北京購房資格；
  2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的三成；
  5、銀行規(guī)定的其他要求。
  
  
  
  二、北京二手房可按揭貸款金額？
  
  二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。
  
  貸款成數(shù)則根據(jù)房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  
  三、北京二手房按揭貸款需要準備哪些資料？
  
  買方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；
  
  6、學歷證明(大專以上提供)；
  
  7、申請人的貸款銀行活期存折；
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:49
• 136****4027

  購房無疑是每個中國家庭在生活中的頭等大事，尤其是對于在北京打拼的人來說尤為如此，作為全國房價**高的地區(qū)，北京的房市的沒意思波動都影響著千萬家庭。隨著北京土地供應的減少和北京新房供應量的減少，現(xiàn)在整個北京地區(qū)的商品房新房買賣在選擇上的空間正在日益減小，從長遠來看，二手房交易將越來越成為購房人的新選項。面對這種情況，作為購房人的您是否做好準備了呢？是否扔準備找家中介就直接做甩手掌柜了呢？
  
  古語云：知己知彼 百戰(zhàn)不歹。充分了解二手房的購房流程和注意事項無論如何都是對您自己的負責，下面就跟隨我們文章來一起了解一下二手房的購房流程吧。
  
  
  
  購房前
  購買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實力，首先鎖定目標區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產業(yè)等等。鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財產繼承糾紛，房主是否可靠等等。決定購買，驗房本、驗房住、談價格、談付款方式、談交房周期、談中介費等等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房等。
  
  在確定購買之前，一定要確認房屋基本信息的真實性和有效性，以下幾條尤其要確認清楚
  
  房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一
  
  房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫
  
  房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫
  
  房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有產權人姓名
  
  若買的是學區(qū)房一定事先調查好是否學籍沒有占用
  
  
  
  簽合同
  若對房屋滿意決定購買，則應對購房合同有基本的常識。
  
  一般簽合同要簽兩個合同兩個協(xié)議：買賣定金協(xié)議、北京存量房屋買賣合同（建委統(tǒng)一模板）、房屋購買補充協(xié)議、居間服務合同（與中介簽訂的中介費及其服務的合同）
  
  1.定金合同/定金協(xié)議：交定金數(shù)額巨大**好走監(jiān)管，這是防止賣家違約后扯皮扯時間影響快速拿回定金和賠償，比如有的賣家希望買家多付定金幫他做解抵押用，一旦拿去做接解抵押，又違約，或者沒與你網(wǎng)簽前一方二賣，都會對你造成損失。
  
  2.北京存量房屋買賣合同:格式化范本，注意各項填寫內容準確無誤，一定根據(jù)自己貸款情況，房屋指導價，算好稅費**少的網(wǎng)簽價格噢。
  
  3.補充協(xié)議：很多涉及到稅費，或者其它違約賠償?shù)鹊燃殑t，在格式合同中沒有涉及的要在補充協(xié)議中補充完整。比如，涉及稅費種類，由誰承擔，如果是滿五唯一的房子，業(yè)主要承諾滿五唯一，若不是滿五唯一，20%個稅由業(yè)主承擔等，補充協(xié)議**重要的就是對稅費承擔的界定，要根據(jù)自己情況寫清楚，無論你是買家還是賣家都要做好明確約定，和對可能發(fā)生的情況作出事先約定。如買的是學區(qū)房一定事先調查好是否學籍沒有占用，戶口是否有沒有遷出的，預留好尾款，對戶口遷出作出約束。房屋是否出租，租戶是否續(xù)約，房租是否從過戶后轉移給新房主；還有**款何時做監(jiān)管，面簽批貸后幾個工作日內過戶，過戶后多久交房，物業(yè)交割等等。
  
  4. 居間服務合同：簽合同前約定好中介費和交費方式及交費時間，如果出現(xiàn)違約退費時間等。大部分中介會要求當天交中介費，一般都支持刷信用卡。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:44
• 135****0002

  驗房注意事項
  
  新房
  
  
  
  01：樓層地面是否平整
  
  用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  注：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。
  
  
  
  02：墻面是否有留裂痕
  
  看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  
  
  
  03：室內有樓梯的，是否有缺損
  
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  
  
  
  04：門窗軌道是否順暢
  
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。
  
  再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。
  
  
  
  05：入戶門是否有磕碰和刷漆
  
  要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。
  
  同時也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。
  
  
  
  06：陽臺設備無破損
  
  主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶是否完好。
  
  
  
  07：房頂高度
  
  用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8m，實際高度不能低于2.6m，層高3m的實際高度不能低于2.75m，但是住宅層高不能低于2.8m。
  
  
  
  08：給水是否配套齊全

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:39
• 144****5044

  二手房收房，怎樣才算把好關?
  　　設施設備細清點
  　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及
  能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  　　費用要結清
  　　買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才
  可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
  　　戶口須遷出
  　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地
  的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。
  　　質量問題細排查
  　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，
  能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:34
• 144****6058

  如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質量瑕疵還是隱蔽質量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經(jīng)明確告知存在質量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責任的。如果該房屋的質量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。
  本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由于外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。誰破壞誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?【標的物的瑕疵擔保責任】因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的

  查看全文↓ 2019-10-04 13:24:29

相關問題

• 問 二手房怎么驗房本北京?二手房驗房的注意事項
  答

  一、房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

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• 問 二手房怎樣驗房二手房驗房的注意事項
  答

  相對于新房而言，二手房性價比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過在二手房購買之前，一定要仔細驗房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問題產生糾紛，下面我們就看看二手房驗房注意事項，看看驗房規(guī)范。 一、二手房驗房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東￥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。6、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等?？次睦降?處處有精彩！ 我簡直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個白色耀眼碩大漢字，在老遠就扯進了人們眼眸，讓情不自禁的簇擁，將游客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水蕩啊蕩地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉不會忽悠，還有一塊標牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調整時，基于這個歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。二、二手房驗房的注意事項1、查詢檔案到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。3、房屋內部確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。以上就是關于二手房驗房規(guī)范，二手房驗房注意事項的相關內

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• 問 二手房房屋質量如何?二手房驗房的注意事項
  答

  六招簡單易學的鑒別方法。1、滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

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• 問 二手房 怎么驗房本?
  答

  如果產權證是真的.房產正上會有一個銀行蓋的抵押貸款章.并注明貸款金額和貸款銀行.如果有貸款但是還完了還會有個解押章.

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房驗房的注意事項
  答

  買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。 3、各項費用必須結清 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用　　

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