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開發(fā)商一房多買，其實這種現象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。
全部3個回答>怎么樣防止一房多賣??如何防止開發(fā)商一房多賣
146****7674 | 2019-09-07 21:05:16
已有5個回答
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134****2136
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
查看全文↓ 2019-09-07 21:05:45
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。 -
146****2440
一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
查看全文↓ 2019-09-07 21:05:42
二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
四、指定收款賬戶。
五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。 -
155****8632
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
查看全文↓ 2019-09-07 21:05:37
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 -
151****0301
房屋買賣的過程中存在很多不確定的因素，所以發(fā)生自己意料之外的事情也是很常見的，作為購房者，如果想要減少購房風險的發(fā)生，只能自己提前多了解一些相關的內容，做好防范措施，特別是針對房屋產權的問題，二手房買賣過程中發(fā)生的產權糾紛就不少，今天就來講講，什么情況下可能會遇到一房多賣？如何避免呢？
查看全文↓ 2019-09-07 21:05:33
什么情況下可能遇到一房多賣？
1、購買沒有房產證的房子
購買沒有房產證的房子就很容易遇到一房多賣的情況，因為沒有房產證就不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，賣家就很有可能收了你的錢之后，再聯系其他的買家。雖然沒有房產證的房子價格很便宜，但購房者可千萬不能貪這點便宜，購買了沒有房產證的房子，隨時都要擔心房子下一秒就不是自己的了。
2、房子還沒過戶
購買帶有房產證的房子也可能會遇到一房多賣的情況，只要房子還沒有過戶就不是屬于你的，賣家還是可以將房子再出售給別人。所以在辦理購房手續(xù)的過程中，購房者一定要積極督促賣家辦理產權過戶手續(xù)，并且利用購房合同對其進行約束，如果對方明顯在拖延辦理產權過戶手續(xù)的時間，則購房者可以根據購房合同索賠。
如何避免遇到一房多賣的情況？
1、進行預告登記
房屋預告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣的情況發(fā)生。如果你購買的是期房，在等待房屋交接的這段時間里，開發(fā)商很有可能也會將你購買的房子賣給其他人，但如果你辦理了房屋預告登記，開發(fā)商在沒有得到你的書面同意的話，就沒有權利處分該房屋，并且房屋登記機構也不予辦理，從而達到限制開發(fā)商一房多賣的目的。
2、及時辦理網簽
在房屋買賣交易的過程中還有一種方式可以有效的預防房子被賣給多個購房者，那就是網簽，網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益。由于網簽這種方式是公開透明化的，辦理了網簽手續(xù)的房屋，購房者就可以在網上查詢到該房屋的交易狀況，另外購房者在簽訂購房合同時，也可以加重一房多賣的違約責任。
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144****0942
查看全文↓ 2019-09-07 21:05:24
1、登記簿作用很重要
除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——房屋登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
2、預告登記防止“一房兩賣”
在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數。為了解決房屋權屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。
具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。
也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
3、共有房屋登記
對于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
4、小區(qū)房屋“公私分明”
為了保護業(yè)主權益，《房屋登記辦法》對小區(qū)公共場所的權利登記作出規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
以上就是小編為大家介紹的關于如何避免二手房一房多賣的相關信息了，只有我們清楚且詳細的掌握了這些知識，我們才不會在購房的過程中吃虧。
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為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經取得了大產證。若沒，則盡管已經住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網上信息顯示可售”。說明合同不是網簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經簽訂的合同。無論結果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關系戶拿不出產權證就不是產權人，非產權人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網簽合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執(zhí)行了?？梢院唵握J為：若能網簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結果，以避免網站信息的滯后帶來的誤判。
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一，通過簽訂網簽合同就能解決這個問題。二，網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。房地產的網簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。三，網簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網簽合同，房管局會知道并且質詢的。
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為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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開發(fā)商一房多買，其實這種現象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。
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