一房賣兩家怎么賠償開(kāi)發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？

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• 142****0716

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧
  即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  查看全文↓ 2019-09-07 21:46:23
• 157****4373

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
  2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
  3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)

  查看全文↓ 2019-09-07 21:46:20
• 157****7006

  開(kāi)發(fā)商一套房子賣兩家，買房人可以通過(guò)訴訟途徑要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  買房人起訴開(kāi)發(fā)商，應(yīng)準(zhǔn)備起訴書(shū)、購(gòu)房合同、證明開(kāi)發(fā)商一房二賣的證據(jù)等

  查看全文↓ 2019-09-07 21:46:15
• 152****7636

  
  今天上午，007看到一則新聞：天地源股份有限公司同意為旗下蘇州木瀆公司擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)15億項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，融資利率8.2%，期限3年，將以“天地源·拾錦香都項(xiàng)目”及“天地源·泰州項(xiàng)目”土地作為抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  沒(méi)錯(cuò)，文中提到的“天地源·拾錦香都項(xiàng)目”就是木瀆那個(gè)有名的“拖延癥”樓盤(pán)。
  
  
  
  巧合的是，007**近也接到了粉絲爆料。粉絲告訴007，該項(xiàng)目早就開(kāi)始了預(yù)約，但是近期售樓處突然對(duì)外聲稱之前的申請(qǐng)材料有問(wèn)題，預(yù)售證拿不到，項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)開(kāi)盤(pán)！
  
  
  
  
  
  
  
  兩相對(duì)比，天地源拾錦香都的一系列操作讓人不得不質(zhì)疑：為了確保順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商竟然寧愿向銀行貸款，也不愿意把捂了建好的房子拿出來(lái)賣？！
  
  
  
  對(duì)此，007特意做了一番調(diào)查，也咨詢了吳中住建局以及多位相關(guān)人士，得到幾條重磅消息。
  
  
  
  
  
  1、突發(fā)！天地源拾錦香都暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)，住建局回應(yīng)稱：項(xiàng)目沒(méi)有正式申領(lǐng)預(yù)售許可證！
  
  
  
  2、任性！3年2張預(yù)售、現(xiàn)房突變期房、房子不賣借貸款……天地源拾錦香都一系列操作迷之又迷。
  
  
  
  3、價(jià)格倒掛！天地源拾錦香都面臨嚴(yán)格限價(jià)，延遲開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者怨氣重重，投訴漫天！

  查看全文↓ 2019-09-07 21:46:04
• 154****4959

  在晴天時(shí)修屋頂，在順境中做規(guī)劃。
  
  
  文 / 十月
  
  
  8月22日，全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布了“2019年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單。
  
  作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱，房地產(chǎn)行業(yè)共有39家上榜公司。這個(gè)數(shù)字，在2018年是40家，在2017年是37家。
  
  國(guó)內(nèi)商品房銷售額自從2016年首次突破10萬(wàn)億以來(lái)，仍在不斷上升，2018年全年銷售額達(dá)到近15萬(wàn)億。
  
  在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)公司收獲了很大的營(yíng)收數(shù)字。
  
  但如果不斷地買地，蓋樓，賣掉，然后又買地，再蓋樓……**后剩下的是什么？是未開(kāi)發(fā)的土地，還是大把的現(xiàn)金，或者是賣不出去**后留在手里的大樓？
  
  如果向前一步，是多余的，還是必要的呢？
  
  
  
  
  
  在談房企的未來(lái)之前，先來(lái)了解下房企的現(xiàn)在。
  
  從當(dāng)期的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，地產(chǎn)龍頭的各項(xiàng)指標(biāo)非常可觀，不負(fù)“500強(qiáng)”排名。
  
  以碧桂園為例，在8月22日發(fā)布的財(cái)報(bào)中，其上半年實(shí)現(xiàn)：
  
  *總收入2020.1億元，凈利潤(rùn)230.6億元，分別同比增長(zhǎng)53.2%和41.3%。
  
  *毛利率從2018年中期的26.5%提升至27.2%，凈利潤(rùn)率達(dá)11.4%。
  
  *權(quán)益銷售回款率94.3%，壞賬風(fēng)險(xiǎn)基本不存在。
  
  *尤為難得的是，在市場(chǎng)銷售規(guī)模不斷提升的同時(shí)，碧桂園凈負(fù)債率保持在安全水平。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率僅為58.5%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。作為對(duì)比，根據(jù)wind的數(shù)據(jù)，2018年A股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)148.16%。
  
  *項(xiàng)目分布上，碧桂園進(jìn)入了31省219個(gè)市，三四線銷售占比55%，一二線占比45%，市場(chǎng)全覆蓋也降低了單一城市的調(diào)控影響。
  
  從宏觀的角度看，2018年，我國(guó)常住人口城市化率達(dá)到59.58%。城市化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，與發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城市化率相比，房企的發(fā)展空間依然巨大。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償？
  答

  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jī)少u的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對(duì)于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒(méi)有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價(jià)值賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一個(gè)房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  你家已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同 合同有效 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒(méi)辦理注冊(cè)登記，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一房賣兩家怎么賠償?有一套暗接二手房要賣須要注意事項(xiàng)
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說(shuō)白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國(guó)采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)

  全部5個(gè)回答>