??上海雙休日房產(chǎn)可以過戶嗎？有什么作用嗎？

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• 155****9077

  去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),一定要雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2019-09-09 16:02:20
• 138****6940

  到房產(chǎn)交易中心過戶后20天左右，下家就可拿到新的房產(chǎn)證。
  簽合同→付**→辦貸款→銀行批貸→交易過戶→出新產(chǎn)證→銀行放款給上家→交房（煤氣物業(yè)過戶，水電煤有線等交接）→拿鑰匙（付尾款）
  **多一個半月，一般一個月。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:02:16
• 151****1708

  我上次去房產(chǎn)交易中心辦房屋租賃登記備案,只有周一到周五才辦理,其他的手續(xù)不知道周末是否可以辦理.
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:02:11

相關(guān)問題

• 問 請問雙休日過戶可以嗎？過戶后多久能拿房產(chǎn)證？
  答

  常規(guī)說房管局雙休日不上班，辦不了房產(chǎn)證。1、常規(guī)說房管局雙休日不上班，辦不了房產(chǎn)證；但現(xiàn)在有些地方（作秀成分較大）雙休日可以預約辦理房權(quán)證。2、房管局只有工作日才上班，雙休日休息，不上班，所以辦不了房產(chǎn)證。3、正常來說周末是不上班的，而且房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費要在地稅局繳納。地稅局周末也不上班。4、星期天，在政府事業(yè)單位一般是不算工作日的。5、星期六，辦理房產(chǎn)證是不可以過戶的：：因罰房產(chǎn)交易中心是屬，國有事業(yè)單位，他們是按國家法定假日和星期雙休日休假的，所以每周的星期六、日是不辦公，不辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的。

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• 問 ??房產(chǎn)證有抵押可以過戶嗎？有什么作用嗎？
  答

  可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

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• 問 ??法院可以強制過戶被告抵押房產(chǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 ??法院調(diào)節(jié)房產(chǎn)過戶不花錢可以嗎？有什么作用嗎？
  答

  《民事訴訟法》第230條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理?！? “有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照”是指房產(chǎn)證、土地證、山林所有權(quán)證、專利和商標證書、車輛執(zhí)照等不動產(chǎn)或特定動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)憑證。在執(zhí)行過程中，有些財產(chǎn)被執(zhí)行后改變了權(quán)利人，只有辦理了財產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)才算徹底完成執(zhí)行任務(wù)。人民法院的執(zhí)行人員在辦理這些證照轉(zhuǎn)移手續(xù)時，需向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，說明具體要求，通知有關(guān)單位協(xié)助辦理，有關(guān)單位有協(xié)助辦理的義務(wù)。

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• 問 ??如果自己有房產(chǎn)可以過戶承租房嗎？有什么作用嗎？
  答

  承租房不可以買，無法過戶。承租方個人只有使用的權(quán)利，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理產(chǎn)權(quán)買賣過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以過戶住房。

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