住房商業(yè)貸款怎么辦理?以下情況別急著提前還房屋抵押貸款

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• 147****7274

  住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對(duì)個(gè)人的賬目記錄5成**，申請(qǐng)貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:11
• 146****5128

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:06
• 132****5297

  個(gè)人住房按揭貸款辦理流程如何進(jìn)行？需要哪些證件？一般來說，購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  按揭貸款辦理流程
  
  (2)按揭貸款辦理流程中，申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  (3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:33:02
• 154****2915

  　　偉融金服給你更專業(yè)的講解，幫你制定**適合您的貸款方案，建議您不要聽了我們專員的講解，單單僅憑借別家的“所謂的低費(fèi)用”，就另尋他家，我們才更了解您的貸款需求，性價(jià)比合理的費(fèi)用才更適合您。還是要相信“一分價(jià)錢一分貨”。《偉融金服》銀行房抵政策解讀：
  
  
  
  　　建設(shè)銀行房抵 利息：3厘8 可做30內(nèi)房子
  
  　　還款方式：3年先息后本，隨借隨換。
  
  　　優(yōu)勢(shì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年，可任意第三方抵押 〔親屬+朋友〕可做三十年房產(chǎn)，公司名下個(gè)人名下均可以，不需要提供流水.實(shí)體經(jīng)營(yíng)可操作。不公證
  
  　　資料：四證+營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，開戶許可證，公司章程，公章，法人章，財(cái)務(wù)章。
  
  　　范圍：鄭州四環(huán)+新鄭+龍湖+港區(qū)+中牟白沙+滎陽
  
  　　征信要求：連三累六。
  
  　　做件流程 ;前期客戶銀行面簽加銀行開立新的對(duì)公戶--第二天實(shí)體+房屋評(píng)估+第三天上報(bào)+審批，一般情況7-10個(gè)工作日出批復(fù)，辦理抵押放款10-15個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-09-09 21:32:57
• 155****3256

  
  
  【利息】：一抵年化5~12%、二抵年化6~9%
  
  （息高的銀行對(duì)客戶的部分準(zhǔn)入要求會(huì)降低）
  
  【額度】：100萬~3000萬
  
  （個(gè)人消費(fèi)至多200萬，二抵消費(fèi)貸暫停。需要貸200萬以上的個(gè)人必須是有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，或有準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資質(zhì)）
  
  【還款模式】：先息后本3~5年，等額本息**長(zhǎng)30年。
  
  （**長(zhǎng)借款期限受到年齡限制，一般銀行要求客戶可負(fù)債年齡不超過65歲）
  
  【主貸人國(guó)籍】：絕大多數(shù)要求中國(guó)大陸，個(gè)別可做外籍
  
  （外籍人士需經(jīng)營(yíng)地、工作地在本地，或配偶是本地人）。
  
  
  
  
  
  【年齡要求】：主貸人18~65歲，權(quán)利人18~80歲。
  
  （不要輕易將老人（超過60歲）和小孩（低于18歲）的名字添加在產(chǎn)證上，會(huì)影響到可貸金額、利息和可操作銀行的家數(shù)）
  
  【可做物業(yè)范圍】：住宅、別墅、優(yōu)質(zhì)法人的辦公樓商鋪、個(gè)別能做優(yōu)質(zhì)企業(yè)廠房
  
  （一般聯(lián)排別墅的可貸金額會(huì)比獨(dú)棟別墅高）
  
  【**高成數(shù)】：
  
  一抵：住宅7成，別墅6成，商用房5成。
  
  二抵：住宅6成，別墅6成。
  
  （資質(zhì)好的朋友在銀行能借到足7成。有些銀行的評(píng)估價(jià)甚至比其他銀行高出許多，極端情況是其他銀行的7.5成。所以為了“搶優(yōu)質(zhì)客戶”某些銀行“還是很拼的”。資質(zhì)好是指資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、流水多、還款來源充足的那些朋友們。另外努力將企業(yè)經(jīng)營(yíng)得更好，銀行政策也會(huì)更加優(yōu)惠。）
  
  
  
  
  
  【放款周期】：1~4周
  
  （1周放款是可以實(shí)現(xiàn)的，那些收件收據(jù)的銀行或者提供收件收據(jù)服務(wù)的過橋方可幫我們一周拿到款項(xiàng)，但前提是各種資料要準(zhǔn)備齊全，及時(shí)提交。有條件的情愿未雨綢繆也不要臨時(shí)抱佛腳加急處理銀行貸款。因?yàn)橐坏┿y行貸款申請(qǐng)或加急失敗，時(shí)間緊的朋友連換銀行的時(shí)間都沒有，只能被動(dòng)地去做民間了。
  
  
  
  
  
  【面積、房齡要求】：?jiǎn)翁追棵娣e**小40平。大多數(shù)銀行要求房齡25年內(nèi)，少數(shù)銀行房齡30年以上需有備用房。
  
  （面積小房齡超的房子必須估值得高，一般銀行要求超過150萬，不然即便可做，銀行利息也不低）
  
  【批復(fù)要求】：可帶民間、機(jī)構(gòu)出批復(fù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:32:53

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣才能二次貸款? 以下情況別急著提前還房屋抵押貸款
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款抵押貸款怎么弄? 怎么辦理房屋抵押貸款？
  答

  個(gè)人無抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個(gè)人信用放款的貸款，想申請(qǐng)貸款，建議找亞聯(lián)財(cái)小額貸款，“亞聯(lián)財(cái)小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財(cái)務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗(yàn)。 已在大陸經(jīng)營(yíng)近十載，目前已在全國(guó)深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟(jì)南等15個(gè)城市地區(qū)開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)超過100間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。2必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明3具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄4與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議5支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。6貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同7銀行規(guī)定的其他條件

  全部3個(gè)回答>