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按揭房怎樣加配偶名字?正在按揭的房子房產(chǎn)證增加夫妻一方的名字，怎么辦...

146****5975 | 2019-09-11 00:34:34

已有4個回答

  • 144****5402

    1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級高， 而且要先清貸
    2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證
    3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:58
  • 155****9084

    婚后房產(chǎn)證加上名流程：

    1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

    2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

    3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

    4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:52
  • 158****7087

    如果要加名，費(fèi)用相對較高。
    按現(xiàn)在的婚姻法，其實都可不必加名，你只要保留好相關(guān)的還貸供樓記錄，你們的財產(chǎn)劃分是很清晰的。也就是說，誰出了多少錢，就分會到多少錢，至于房產(chǎn)的增值部分，就按你們的供樓比例，及收入比例來劃定的。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:49
  • 135****9923

    房產(chǎn)登記了你的名字，房子未必是你的



    前不久，南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。



    錢某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。



    可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財產(chǎn)，而徐某則堅持房子是自己的個人財產(chǎn)。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。



    法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購買房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對當(dāng)事人雙方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。



    理由如下：



    一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對子女及其配偶的共同贈與;



    二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實意愿，子女的配偶主張父母出資系對其單方贈與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;



    三、將房屋認(rèn)定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實際登記狀況綜合進(jìn)行考量;



    四、認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)符合夫妻雙方在購房時對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)亦更為適宜。



    房產(chǎn)登記，這五種署名如何處理？





    第一、登記“準(zhǔn)夫妻”二人的名字


    這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。



    如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。



    但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

    查看全文↓ 2019-09-11 00:34:42

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  • 答

    1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級高， 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

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  • 答

    按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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  • 答

    房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；⑷因設(shè)定他項權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；⑸注銷登記的。變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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  • 答

    如果房產(chǎn)有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請，然后夫妻雙方再帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、契證到房交中心提出申請。

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  • 答

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 房產(chǎn)證加名字 第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，zu.xmhouse.com5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。