??按揭房怎樣加配偶名字

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• 131****4983

  如果房產(chǎn)有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請，然后夫妻雙方再帶上房產(chǎn)證、土地證、結婚證、契證到房交中心提出申請。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:53:17
• 131****7390

  婚前
  購買的房子，婚前繳納的**以及按揭款，屬于男方所有，你妻子只能占有婚后
  部分50%的份額。即便沒有她的名字，也是受法律保護的。
  
  但是如果你想要在房產(chǎn)證上添加妻子的名字，是需要結清所有貸款后，才能實施的。
  
  的性質是，在結清貸款之前，房子的產(chǎn)權是屬于銀行的，這個時候銀行是不可能讓你在房產(chǎn)證上添加共有人的，只有在你結清貸款后，房子才真正的屬于你個人，這時候你才能辦理相關的添加共有人的手續(xù)。
  所以一切的前提是要你結清貸款，然后添加妻子的名字。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:53:09
• 151****6299

  很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
  問：本來夫妻婚內購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權證時，把妻子名字加上該如何處理？
  答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:52:58

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• 問 按揭房怎樣加配偶名字?買房需要按揭貸款呢,本人有固定工作,媳婦沒有固定...
  答

  　　有貸款房產(chǎn)證加名字：　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。　　3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

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• 問 按揭房怎么加配偶名字
  答

  按揭房正在按揭的過程當中是可以增添配偶名字的，但前提條件是需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)之后再完成加名，辦理抵押變更手續(xù)，不同銀行的要求有著較大的區(qū)別，但大多數(shù)情況之下需要先把貸款還清，然后辦理房屋解押手續(xù)之后才能夠完成房屋所有產(chǎn)權證上名字的更改，按揭房已經(jīng)把房屋所有權抵押給了銀行，在這個時候添加名字，相當于是變更貸款申請人，對于銀行來說要重新進行評估，所以相對來說流程會比較復雜。

• 問 按揭房怎么加配偶名字
  答

  按揭房正在按揭的過程當中是可以增添配偶名字的，但前提條件是需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)之后再完成加名，辦理抵押變更手續(xù)，不同銀行的要求有著較大的區(qū)別，但大多數(shù)情況之下需要先把貸款還清，然后辦理房屋解押手續(xù)之后才能夠完成房屋所有產(chǎn)權證上名字的更改，按揭房已經(jīng)把房屋所有權抵押給了銀行，在這個時候添加名字，相當于是變更貸款申請人，對于銀行來說要重新進行評估，所以相對來說流程會比較復雜。按揭房在辦理房產(chǎn)證加名時直系親屬之間加名字所產(chǎn)生的費用是比較少的，按揭房如果申請的是公積金貸款，除了上述的相關費用之外，還需要額外再支付100元，夫妻雙方在變更名字時，除了要達到上述條件之外，還要攜帶好雙方的身份證和戶口本以及其他的相關證件，一同到房屋交易中心進行辦理。

• 問 按揭房怎樣加配偶名字?正在按揭的房子房產(chǎn)證增加夫妻一方的名字，怎么辦...
  答

  1不建議婚前加名字,費用超級高， 而且要先清貸2只要你們結婚后拿身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字
  答

  如果是夫妻加名字的話，首先要看房子有沒有貸款，如果存在貸款，抵押權人不同意的情況下是不能加名字的。如果是房子沒有抵押的情況下，如何增加名字。1、首先產(chǎn)權人同意，夫妻協(xié)商一致。2、夫妻雙方帶身份證，戶口本，結婚證，產(chǎn)權證原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申請辦理夫妻之間的更名手續(xù)。3、先到咨詢臺領號，填寫申請資料，等待叫號，辦理手續(xù)。4、窗口辦理轉移登記手續(xù)，夫妻雙方約定份額，一般有共同擁有和按份擁有兩種方式。5、辦理完畢后，去交160元工本費，領取新產(chǎn)權證就可以了。

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