??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰能說說呢？

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• 147****0043

  沒有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、自書遺囑及公證遺囑等。 對于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:38
• 153****3086

  
  　　《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
  
  　　《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。
  
  　?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權(quán)益。
  
  　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸?cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:31
• 144****6922

  爺爺去世后的遺產(chǎn)，50%份額是給奶奶的，另外50%由奶奶和其他繼承人分配。如果沒有約定，一般是等額分配。
  其次，就三套房產(chǎn)來說，一般來講，確定相應(yīng)的房產(chǎn)價值，比如100㎡，80㎡，60㎡分別價值200萬，160萬，120萬，則你們應(yīng)當(dāng)對各自擁有的份額推算大致你們分別能夠擁有的房產(chǎn)，即按份共有你們的房產(chǎn)。比如，奶奶分到300萬份額，那么你們可以協(xié)商確定，奶奶擁有100㎡的房子和80㎡的房子其中的100萬份額。其余人依次類推。當(dāng)然，相應(yīng)份額可以計(jì)算在任何一套面積的房產(chǎn)上。
  現(xiàn)在大兒子不贍養(yǎng)老人，如果情節(jié)惡劣，可以遺產(chǎn)份額確認(rèn)之訴起訴請求剝奪其繼承權(quán)或者減少其應(yīng)得份額。
  **后，你們可以處理除大兒子應(yīng)得份額所述的房產(chǎn)，不用理會他自己聲稱所要的100㎡的房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:27
• 134****5582

  1、三個人繼承了一套房子，在沒有析產(chǎn)前，三人是共同共有該房產(chǎn)，此時如果要出賣該房產(chǎn)，必須三個人都同意。如果是已經(jīng)析產(chǎn)，則三人是按份共有人，出賣該房產(chǎn)需要占份額三分之二以上的按代共有人同意。
  
  2、《物權(quán)法》第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  
  第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:22
• 146****7026

  后來因?yàn)槠畔标P(guān)系不和，經(jīng)調(diào)解，父母方立下公正：“兒子兒媳搬離，待百年后再繼承”。雙方和解。兒媳搬離
  現(xiàn)在父親已經(jīng)去世，母親欲修改公證遺囑（父親部分已屬于我，母親部分原來也是我的，現(xiàn)在她想把她的部分平分給其他子女）
  咨詢一下：其一，房產(chǎn)權(quán)到底屬于誰；其二，母親要改遺囑（房產(chǎn)證，原公證書都在我手里）能否改
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。

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• 問 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  夫妻雙方是必須填寫的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫上，免得影響他以后購房。僅供參考

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？
  答

  父母過世后，子女有權(quán)繼承相應(yīng)份額。房產(chǎn)證上記載名字的其他人原有的份額并不受影響。繼承只與產(chǎn)權(quán)情況和繼承人情況有關(guān)，與誰出資建設(shè)房屋沒有關(guān)系。

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• 問 ??房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證上的共有人不一定是要是夫妻父母子女可以的，其他人作共有人也是可以的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有規(guī)定，必需要家人才能成共有人。只要屬共同投資的房產(chǎn)，不管是什么人，都 可以成房產(chǎn)共有人。

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• 問 ??兩限房有共有人嗎？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在是這樣的，購房者是你和你父親兩個人，你父親的限價證，你是協(xié)同還款人你可以用你的公積金貸款。房產(chǎn)證是要寫你們2人的名字的辦理過戶也可以，或者讓伯父放棄產(chǎn)權(quán)，做個公正也可以

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