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27層高11樓怎樣?高層27層，買(mǎi)9.層，11層，還是27層，那個(gè)好

141****1179 | 2019-09-15 15:44:49

已有3個(gè)回答

  • 144****9025

    判斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽(yáng)光，住高層1般住8層以上，11和12層陽(yáng)光通透的話(huà)都不錯(cuò)。切記，陽(yáng)光很重要！

    查看全文↓ 2019-09-15 15:45:05
  • 146****7714

    您好，蘋(píng)果裝飾為您解答疑問(wèn)，兩個(gè)樓層都是靠比較中間的位置，應(yīng)該都是可以的，建議您根據(jù)具體的價(jià)格、戶(hù)型等因素來(lái)決定！

    查看全文↓ 2019-09-15 15:45:03
  • 131****0741

    『本期話(huà)題』



    33層高的樓盤(pán)，為什么27樓、28樓的價(jià)格**貴？




    （以下內(nèi)容選自網(wǎng)友）





    肯定不是憑感覺(jué)，成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價(jià)格**高是因?yàn)椤熬C合居住體驗(yàn)**好”









    @泡泡





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    事實(shí)上，如果一般來(lái)說(shuō)，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對(duì)于6層板樓來(lái)說(shuō)就是4、5層**佳，對(duì)于12層來(lái)說(shuō)8-10層**貴，對(duì)于18層來(lái)說(shuō)13-15，對(duì)于33層來(lái)說(shuō)是27-30.。





    @跳起來(lái)酷





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    并沒(méi)有哪層就**好這一說(shuō)！房屋定價(jià)高價(jià)針對(duì)的是樓盤(pán)面向的主力人群偏好層數(shù)來(lái)設(shè)計(jì)的，來(lái)買(mǎi)房的這些主流客戶(hù)往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M(fèi)就行了，所以是說(shuō)這個(gè)層數(shù)。





    @正在搜尋網(wǎng)絡(luò)



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    具體到每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能老年人覺(jué)得底層有花園出門(mén)方便接地氣住著踏實(shí)，家庭主婦覺(jué)得6、7層做飯的時(shí)候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時(shí)叫他們上來(lái)方便，工薪族覺(jué)得10層左右哪怕時(shí)間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺(jué)得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺(jué)得高處涼快沒(méi)蚊子，有的人覺(jué)得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺(jué)得高層痛快視野好沒(méi)噪音不受打擾，甚至有人覺(jué)得我幸運(yùn)數(shù)字是幾幾層就好，我個(gè)子矮就要買(mǎi)高處的看著痛快…………





    @起個(gè)名字



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    我買(mǎi)的時(shí)候是1-3，10-20**貴，然后往上遞減。感覺(jué)這個(gè)很簡(jiǎn)單，開(kāi)盤(pán)前一般都會(huì)有活動(dòng)讓客戶(hù)意向性認(rèn)購(gòu)之類(lèi)，開(kāi)發(fā)商拿到一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，然后，接下來(lái)你就很清楚了。所以個(gè)地方不同市場(chǎng)可以自適應(yīng)。





    @植物大戰(zhàn)棉花糖



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    建筑成本的話(huà)，地下室應(yīng)該**貴吧。





    @草莓檸檬糖



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    不要分析建筑成本，其實(shí)成本都差不多。

    至于為什么價(jià)格每一層都區(qū)分，是因?yàn)榉抗芫忠竺繉用繎?hù)每個(gè)價(jià)格。才能三個(gè)月上漲一次！

    一句話(huà)房?jī)r(jià)要備案，每戶(hù)價(jià)格不一樣





    @五月的大蝦



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    首先，不同區(qū)域有不同的定價(jià)習(xí)慣，就目前而言，我所待過(guò)的城市，都是紡錘形定價(jià)，即中間貴兩端便宜

    二，定價(jià)**貴的，是中部靠上。如總34層的，20樓**貴，一樓**低，頂樓次低，每層間差價(jià)15-50元具體看城市習(xí)慣，也有分段定價(jià)的

    三，越高越貴的往往出現(xiàn)在寫(xiě)字樓，理由為“高貴”





    @夏日么么茶



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    我見(jiàn)過(guò)27、28樓**貴的，見(jiàn)過(guò)20樓**貴的，見(jiàn)過(guò)33樓**貴的，甚至見(jiàn)過(guò)1層到33層統(tǒng)一價(jià)先到先得的，每個(gè)盤(pán)每棟樓都不一樣，越高越貴是必修，頂層或頂上幾層略便宜是選修。

    綜上，怎么定價(jià)全憑開(kāi)發(fā)商（老板）一句話(huà)，可能綜合了戶(hù)型不一致問(wèn)題、當(dāng)?shù)厝讼埠玫葐?wèn)題，不管怎么樣，對(duì)于剛需階層，有點(diǎn)小要求又缺錢(qián)的人來(lái)講，10層左右是性?xún)r(jià)比**高，賣(mài)的**快的。





    @糖不苦



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    其實(shí)和成本無(wú)關(guān)，營(yíng)銷(xiāo)的定價(jià)是會(huì)以成本為參考，但是只會(huì)在地塊整體定價(jià)時(shí)參考成本，也就是地塊均價(jià)需滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指標(biāo)為第一條件！其次地塊均價(jià)需要滿(mǎn)足外部推導(dǎo)邏輯，也就是市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)值推導(dǎo)！

    查看全文↓ 2019-09-15 15:44:56

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