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提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
全部3個回答>買房怎樣貸款合適?購房怎么貸款比較好？
142****5277 | 2019-09-15 16:02:35
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137****9598
房貸時間長短是人們考慮的主要方面，作為一名精明的消費者，在買房子這件事上可謂是考慮周全。那么通常情況下，房貸多少年比較劃算?
查看全文↓ 2019-09-15 16:02:54
很多人在糾結(jié)買房的時候貸款多少年比較好，10年？20年？還是30年？
第一種：天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，早還早輕松；
第二種：短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，不能白白便宜了銀行。
第一種：可能還款能力還可以，另一方面也不想拖到30年給銀行過多的利息；
第二種：擔心20年后年紀會大些后還背負貸款。
第一種：確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；
第二種：有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
第三種：長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢。
貸款年限越長，可以緩解資金壓力
貸款之后，每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。
在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少，可以緩解資金壓力和生活壓力，畢竟用錢的地方多著呢！
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142****6146
有能力現(xiàn)金付款的話，如果你這些現(xiàn)金有投資，而且投資收益率高過商業(yè)貸款的利率的話，建議使用公積金+商業(yè)貸款。如果你的現(xiàn)金只是存定期之類的，收益較低的話，建議使用公積金貸款+現(xiàn)金付款。5.2%的商業(yè)貸款利率的話較基準利率上浮6%左右，上浮比例算是比較低了。
查看全文↓ 2019-09-15 16:02:51
具體使用哪種方法還是要計算一下看看怎么劃算一點。 -
154****6375
?買房是人生中大宗的消費，在動輒幾十數(shù)百萬的購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對各位購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。
查看全文↓ 2019-09-15 16:02:48
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一、全款買房有哪些特點？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務重如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。6、不易出售因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。
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終于湊夠錢付**了，卻面臨著貸款問題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡單，本著省錢原則，如果不趕時間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。一、貸款前評估自身1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；2、要對家庭未來的收入及支出作合理的預期；3、要注意自己的還款能力和可貸額度。二、3種貸款方式PK放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時間縮短到2-3個月貸款額度（申請時對貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡單③ 各銀行利率浮動貸款利率（公積金額度不夠時，首選組合貸款）：① 額度高② 時間較長三、有哪些注意事項1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度3、秦皇島個人公積金貸款**高可貸40萬，夫妻雙方則**高可貸60萬
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等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 你可以根據(jù)你個人的實際情況來選擇適合你自己的貸款方式的！
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若通過招行辦理貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。溫馨提示：具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!
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