在梅州**10萬(wàn)怎樣貸款買(mǎi)房?哪里可以買(mǎi)房**10萬(wàn)

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• 134****8402

  按揭方式有兩種，一種是比較平衡的，還一種是剛開(kāi)始交的比較多、但越交越少

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• 148****7814

  買(mǎi)房可貸款多少年？
  1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買(mǎi)家的不同收入和自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商品房貸款的**長(zhǎng)期限為10年。
  貸款年限為、，那么男性年齡不超過(guò)60歲，女性年齡不超過(guò)55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對(duì)較高，則適合短期貸款。時(shí)間越短，興趣就越小。對(duì)于那些只有臨時(shí)營(yíng)業(yè)額高收入的人來(lái)說(shuō)，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問(wèn)題，更具成本效益。
  4、抵押貸款一般分為三種類(lèi)型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個(gè)人信用，年齡和購(gòu)買(mǎi)住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購(gòu)房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對(duì)合理。
  買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？
  1．通常沒(méi)有明確的住房貸款，這是由我們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達(dá)70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房?jī)r(jià)格是指估價(jià)價(jià)格而不是市場(chǎng)交易價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格通常低于房產(chǎn)價(jià)值的70％（未實(shí)施“限制的城市”）購(gòu)買(mǎi)“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過(guò)多的資金，第二是防止資金不足以滿(mǎn)足需求。住房。

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• 151****0248

  梅州處四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)跟珠三角那般巨額。但是，就梅城人平均工資只有2500左右的工薪水平來(lái)說(shuō)，要在梅州買(mǎi)房子，大部分人還是會(huì)辦銀行按揭貸款。而對(duì)于銀行貸款買(mǎi)房，這里面是有很多學(xué)問(wèn)的，有的稍微不注意，就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買(mǎi)房的，要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題！
  
  一、貸款利率的折扣
  
  現(xiàn)在，買(mǎi)房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)?。?*新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）
  
  
  
  二、選擇還款方式
  
  也許很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  
  
  其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買(mǎi)房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？
  
  
  
  以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7485.2元月還款為例：每個(gè)月還銀行7485.2元------其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是說(shuō)，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。
  
  
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。
  
  
  2、等額本金還款。
  
  
  
  我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f(shuō)前一種。
  
  
  
  還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9625元月還款為例：每月還的錢(qián)要比等額本金多2140多 元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息，第2個(gè)月開(kāi)始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重 新計(jì)算，要少23元的利息，以此類(lèi)推。越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬(wàn)的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！
  
  
  說(shuō)一個(gè)插曲：我一個(gè)朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，朋友排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），朋友在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到朋友了，朋友提出要用等額本金還，那個(gè)人就把朋友帶到行長(zhǎng)室，喊朋友自己看兩種方式的具體還款(后來(lái)才知道是故意把朋友隔離開(kāi)來(lái))。然后就走了。等過(guò)了10多分鐘，朋友**后還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。朋友走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，朋友在旁邊看，全部簽的等額本息。后來(lái)又輪到朋友了，朋友提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問(wèn)，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷朋友，說(shuō)是因?yàn)闂l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大?！磥?lái)銀行很不愿意讓大家選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬(wàn)利息，10個(gè)人就是20-30萬(wàn)，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了?。。?/span>

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• 問(wèn) 在梅州**10萬(wàn)怎樣貸款買(mǎi)房?**10萬(wàn)可以買(mǎi)房嗎
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  按揭方式有兩種，一種是比較平衡的，還一種是剛開(kāi)始交的比較多、但越交越少

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• 問(wèn) 在梅州**10萬(wàn)怎樣貸款買(mǎi)房?梅州按揭貸款買(mǎi)房怎么樣
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  買(mǎi)房可貸款多少年？1、不能一概而論，應(yīng)根據(jù)買(mǎi)家的不同收入和自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商品房貸款的**長(zhǎng)期限為10年。貸款年限為、，那么男性年齡不超過(guò)60歲，女性年齡不超過(guò)55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對(duì)較高，則適合短期貸款。時(shí)間越短，興趣就越小。對(duì)于那些只有臨時(shí)營(yíng)業(yè)額高收入的人來(lái)說(shuō)，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問(wèn)題，更具成本效益。4、抵押貸款一般分為三種類(lèi)型，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款。根據(jù)個(gè)人信用，年齡和購(gòu)買(mǎi)住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購(gòu)房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對(duì)合理。買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？1．通常沒(méi)有明確的住房貸款，這是由我們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值決定的。一般住房企業(yè)貸款高達(dá)70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據(jù)不同地區(qū)，值得注意的是，如果是二手房，那么總住房?jī)r(jià)格是指估價(jià)價(jià)格而不是市場(chǎng)交易價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格通常低于房產(chǎn)價(jià)值的70％（未實(shí)施“限制的城市”）購(gòu)買(mǎi)“調(diào)整至不低于25％”。第二套房，**低比例為40％，即**高貸款額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。銀行將根據(jù)借款人提供的材料，行業(yè)證明，還款水平和還款意愿作出判斷，但貸款必須防止過(guò)多的資金，第二是防止資金不足以滿(mǎn)足需求。住房。

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• 問(wèn) 在梅州**10萬(wàn)怎樣貸款買(mǎi)房?70萬(wàn)的房子，**10萬(wàn)其余能不能貸款？
  答

  按揭方式有兩種，一種是比較平衡的，還一種是剛開(kāi)始交的比較多、但越交越少

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• 問(wèn) 10萬(wàn)可以買(mǎi)房嗎? 全款10萬(wàn)，能買(mǎi)房嗎
  答

  看看可以供不，有些地方幾萬(wàn)塊就可以供首期了?，F(xiàn)在房子在便宜都要幾十萬(wàn)，隨隨便便都上百萬(wàn)，好的幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)。

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• 問(wèn) 我只有10萬(wàn)塊錢(qián)應(yīng)該如何買(mǎi)房
  答

  看看可以供不，有些地方幾萬(wàn)塊就可以供首期了?，F(xiàn)在房子在便宜都要幾十萬(wàn)，隨隨便便都上百萬(wàn)，好的幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)。

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