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怎樣用房子抵押貸款?姐妹二人共同買房按揭末完是否可以除去一人名字

147****9088 | 2019-09-15 17:29:49

已有3個(gè)回答

  • 132****5121

    我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
    【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
    ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
    ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
    ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
    ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
    ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
    ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
    具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-09-15 17:30:05
  • 138****3043

    自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。

    可能你對于擔(dān)保公司有偏見吧，其實(shí)像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時(shí)間。自己確實(shí)可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的風(fēng)格。往往因?yàn)橐稽c(diǎn)小的瑕疵就會被拒。其實(shí)擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時(shí)間金錢。

    查看全文↓ 2019-09-15 17:30:01
  • 155****4013


    房屋抵押貸款的優(yōu)勢與其他貸款相比更加明顯，但是申請時(shí)出現(xiàn)被拒的情況也不在少數(shù)，而其中有一部分原因是所抵押的房屋出現(xiàn)了問題，很多借款人卻不明白房子哪里出了問題。



    其實(shí)，在進(jìn)行房屋抵押貸款申請時(shí)，如果房屋出現(xiàn)以下幾種情況，是無法通過貸款申請的：




    “五證”不全



    開發(fā)商在銷售樓房時(shí)必須要取得國有地皮利用證、建筑工程籌劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑用地籌劃許可證、商品房銷售許可證。



    這也就是我們常說的“五證”，這五證缺一不可，缺少任何一證，都無法辦到產(chǎn)權(quán)證，假如五證不全，購房者**好不要購置這樣的商品房，除此之外，五證不齊全的房產(chǎn)在進(jìn)行抵押貸款時(shí)是無法通過貸款申請的。







    擅自改變使用性質(zhì)



    即便是擁有五證，也不一定能夠通過貸款申請，假如開發(fā)商私自變動了房屋的利用性質(zhì)。比如商用用途房屋被開發(fā)商當(dāng)做住宅樓銷售，在房屋使用性質(zhì)改變以后，很多資質(zhì)、材料將無法正常辦理。



    不僅開發(fā)商會存在極大的隱患，購買房屋的消費(fèi)者也會因?yàn)檫@樣擅自改變使用性質(zhì)的行為蒙受損失。

    查看全文↓ 2019-09-15 17:29:58

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