買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的

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• 143****3024

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。
  關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過戶成功的房子不會(huì)受到任何影響。
  人品之類的我想這個(gè)仁者見仁智者見智。
  中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？
  難道你不滿意你會(huì)出錢交易么？
  因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。
  當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X急賣房子，本來市價(jià)40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開了這個(gè)公司，**后也離開了中介行業(yè)。
  至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？
  你說中介在里面沒起到任何作用，那么如果沒有中介你能找到這個(gè)房子么，何況你如果真覺得這個(gè)中介不好，那你可以換一家口碑不錯(cuò)的中介。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:50
• 132****8822

  除非就是你有房源的前提下還能看房，并且你們買賣雙方都知道房產(chǎn)交易的流程的話
  或是你不是貸款購房
  那你們就可以不用找中介
  雖然中介有時(shí)候是很混蛋，而且收費(fèi)還挺高，但是他們在房產(chǎn)交易的過程中確實(shí)能幫到你們不少忙的
  我這也算是過來人了，希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:45
• 136****4917

  家?guī)啄曛笊砑冶q，30歲之前輕松實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由和小龍蝦自由；買錯(cuò)了，自己的房子數(shù)年之后一算，還是虧本的，想換也換不了。
  
  
  
  反轉(zhuǎn)一下，今天來教教大家如何買一套錯(cuò)誤的、賠錢的房子。文章不是我寫的，是安靜的好友@樓巔 寫的，很有啟發(fā)性。其實(shí)，當(dāng)你知道什么是錯(cuò)的時(shí)候，已經(jīng)離對(duì)不遠(yuǎn)了。
  
  
  
  
  
  01.
  
  
  
  
  
  “如何買一套錯(cuò)誤的房子”這個(gè)思路，**早是從《夢想改造家》這樣的一檔家裝欄目來的，其實(shí)這是我**喜歡的一檔電視節(jié)目……沒有之一。
  
  
  
  原因就是從這檔節(jié)目，不僅可以看到頂尖設(shè)計(jì)師在空間運(yùn)用上的手法，還有這個(gè)社會(huì)的蕓蕓眾生像。
  
  
  
  因?yàn)檎驹诜慨a(chǎn)投資者的角度去看，所以很多看法會(huì)與片中的委托人有很大不同。其中有一期節(jié)目深深地“扎”到我“脆弱的”內(nèi)心。
  
  
  
  雖然**終還是被設(shè)計(jì)師扭轉(zhuǎn)乾坤，但還是對(duì)委托人之前買房的經(jīng)歷感到心驚肉跳。
  
  
  
  故事是這樣的：委托人是一位可愛又感性的準(zhǔn)新娘，喜歡浪漫的她，前不久剛剛買下一套擁有180°圓弧客廳、坐擁完美湖景的房子。
  
  
  
  以下就是她那80°圓弧客廳的房子——
  
  
  
  
  
  圖1：委托人的180°弧形客廳
  
  
  
  總結(jié)來看，當(dāng)初在房屋中介帶委托人參觀這套湖景房的時(shí)候，委托人就被客廳圓弧的構(gòu)造和開闊的視野所吸引，這不就是自己夢想中的家嗎！
  
  
  
  按委托人自己的話說，“我就是要面朝大海、春暖花開的感覺，讓我坐在客廳一直看著這風(fēng)景也行啊。”
  
  
  
  這套湖景房位于亞洲**大的城中湖——湯遜湖邊，這套180°的湖景房價(jià)格比不是湖景房的還要便宜。委托人以為自己撿到寶了，然而沒想到這才是噩夢的開始。
  
  
  
  讓委托人美夢破碎的導(dǎo)火索，是一次家里大門的鑰匙斷在了鎖里。直到這個(gè)時(shí)候，委托人才逐漸地發(fā)現(xiàn)房子存在的各種問題。
  
  
  
  首先，準(zhǔn)備換門的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，入戶門和過道都只有區(qū)區(qū)70多公分，而且過道兩邊都是承重墻，根本沒辦法拓展。不光這樣尺寸的門根本買不到，連搬家具進(jìn)屋子都是問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣擺脫中介?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨(dú)家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時(shí)你交易且過戶成功的房子不會(huì)受到任何影響。人品之類的我想這個(gè)仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個(gè)房子也是他們心理接受的價(jià)格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會(huì)出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價(jià)黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實(shí)有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時(shí)有一家業(yè)主家里因?yàn)橛腥酥夭⌒枰X急賣房子，本來市價(jià)40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨(dú)家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因?yàn)檫@個(gè)事情我離開了這個(gè)公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個(gè)房子不錯(cuò)，但或許在另外一樓 有一個(gè)更好且價(jià)格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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