2016重慶怎樣才算二套房?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的...

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• 135****6979

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:51:09
• 157****3151

  二套房是以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸。
  家庭是指你和配偶，已經(jīng)家里未成年子女三方。
  需要三方名下無房在房管備案，需要三方無貸款買房沒有還清。
  如果三方名下無房無貸，以家庭三方任何一方名義買房是首套買入。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:51:07
• 152****5374

  昨天，官方在2016年的樓市維穩(wěn)上終于祭出了第一個(gè)大招：央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。
  
  
  
  在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  新政還規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  此次房貸新政出臺(tái)后，在輿論間引起熱烈的反響。諸多機(jī)構(gòu)和專家對(duì)官方在春節(jié)前推出的這一重大政策進(jìn)行解讀，以判斷對(duì)未來樓市以及經(jīng)濟(jì)走勢的影響。
  
  
  
  騰訊財(cái)經(jīng)通過梳理，將**重要的關(guān)鍵詞呈現(xiàn)出來，讓讀者看清房貸新政策背后釋放出的市場信號(hào)。
  
  
  
  歷史**低--房貸**回到兩成時(shí)代
  
  
  
  其實(shí)房貸**政策在去年9月份就已經(jīng)提前松動(dòng)過一次，當(dāng)時(shí)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。
  
  
  
  而今天的新政，已經(jīng)明確將官方劃定的25%**紅線淡化，批準(zhǔn)地方政府可以根據(jù)實(shí)際需要再下浮5%，將**比例將至兩成。
  
  
  
  據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，在過去的1年里，房貸政策歷經(jīng)了330新政和930新政兩次大的調(diào)整，其中330新政主要針對(duì)二套房**比例進(jìn)行調(diào)整，**比例從60-70%下調(diào)為40%；930新政則將一套房**比例從30%降低為25%。
  
  
  
  此次相當(dāng)于同時(shí)對(duì)首套房和二套房**比例進(jìn)行調(diào)整，首套房**低**比例降至20%，二套房**比例進(jìn)一步由40%降至30%。
  
  
  
  易居研究院副院長楊紅旭表示，此次**降至二成，也就回到2006年之前，屬于歷史**低水平了。
  
  
  
  楊紅旭分析稱，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。
  
  
  
  房地產(chǎn)商任志強(qiáng)則認(rèn)為今天的這個(gè)政策仍在猶抱琵琶半遮面，他通過微博評(píng)論稱，“出個(gè)政策也婆婆媽媽的？”“明明是過時(shí)的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到**兩成？”
  
  
  
  歷史**高--全國房地產(chǎn)庫存7.1億平方米
  
  
  
  官方今天發(fā)布的樓市新政，其刺激力度似乎有向2008年金融危機(jī)時(shí)期看齊的調(diào)性。而背后則是地方政府面臨著的樓市庫存居高不下的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，全國商品房待售面積達(dá)到7.1億平方米，為歷史**高值。其中三四線城市由于自身消化能力有限，面臨的庫存壓力更加明顯。
  
  
  
  中國社科院稱，如果想完全消化樓市庫存，需要23個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產(chǎn)庫存過剩問題**為嚴(yán)重。
  
  
  
  與待售面積上漲不同的是，2015年全年，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已降到了0.079個(gè)百分點(diǎn)，成為歷年年度的**低值。
  
  
  
  而**為關(guān)鍵的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存的所有住宅商品房的面積更是高達(dá)約為55.6818億平方米左右，這還不包括數(shù)量龐大的農(nóng)村房屋。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:51:02

相關(guān)問題

• 問 在煙臺(tái)怎樣算第二套房產(chǎn)?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的...
  答

  沒聽說過您說的這種情形，煙臺(tái)這邊是認(rèn)房又認(rèn)貸，具體的您還是要問相關(guān)部門，因?yàn)檎呙總€(gè)地方的不太一樣~

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• 問 2016重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　按照《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 怎樣才能算二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
  答

  　　銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪€(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　∥?、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問 契稅怎樣認(rèn)定二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套?！　∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。　　六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房?！　∑摺€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房?！　【?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房?！　∈?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>