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清遠(yuǎn)怎樣是二套房?在同省的不同兩地各有一套房,交契稅時(shí)算二套房嗎?

143****6403 | 2019-09-16 06:17:56

已有3個(gè)回答

  • 135****1888

    如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
    你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒(méi)關(guān)系了OK
    追問(wèn):
    究竟二套房子有什么影響,請(qǐng)全面闡述
    回答:
    有3個(gè)影響
    第一,增加了你購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息,要增加不多可以忽略。
    第二,購(gòu)買(mǎi)第二套房子,**款將提高,例如正??梢?0%**,那么第二套將會(huì)40%**。
    第三,如果你第一套 或者 購(gòu)買(mǎi)第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款,銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn),那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄,你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候,那么銀行將不會(huì)給你任何錢(qián)款,以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的,如果你有良好記錄,銀行會(huì)首先對(duì)你產(chǎn)生信任,愿意與你合作,對(duì)你以后會(huì)有幫助。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:18:11
  • 136****3134

    (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。
    (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
    (3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:18:07
  • 143****6623

    對(duì)于有計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房改善居住環(huán)境的市民來(lái)說(shuō),通過(guò)公積金貸款來(lái)實(shí)行這一想法將比商業(yè)貸款更劃算。根據(jù)**新政策,今年6月起,首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的,貸款**款比例由六成降至三成。




    首次使用公積金貸款購(gòu)二套房
    **降至三成



    根據(jù)我市住房公積金**新政策,今年6月1日起,首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的,貸款**款比例由六成降為三成。



    貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),須連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(對(duì)曾在異地繳存住房公積金,在現(xiàn)繳存地繳存不足6個(gè)月的可合并計(jì)算),且處于正常繳存狀態(tài)。



    不過(guò),購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,目前仍不可申請(qǐng)公積金貸款。



    貸款審核部門(mén)在核定申請(qǐng)人的貸款資格及**低**比例時(shí),既計(jì)算貸款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)房所在地?fù)碛械淖》刻讛?shù),又計(jì)算銀行征信記錄中住房貸款次數(shù),不受理第三套住房貸款申請(qǐng)及第二次住房公積金貸款申請(qǐng)。



    個(gè)人**高可貸40萬(wàn)
    夫妻雙方**高50萬(wàn)



    根據(jù)政策,購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的,貸款額度不高于個(gè)人或夫妻申請(qǐng)貸款當(dāng)月公積金賬戶(hù)余額的6倍,個(gè)人**高不超過(guò)40萬(wàn)元,夫妻雙方**高不超過(guò)50萬(wàn)元。公積金貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。





    目前在二套房認(rèn)定上,公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”,對(duì)于名下有一套未賣(mài)掉住房的人來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)行政策將被算作二套房,**比例為30%,利率將比基準(zhǔn)上浮1.1倍。相比之下,公積金貸款五年期以上利率上浮后為3.85%,仍然比商業(yè)貸款劃算。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:18:03

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  • 首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫

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  • 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套,若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。注意:限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。

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  •   二套房認(rèn)定情況:  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?! ∪?、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套?! ×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套?! ∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?! ∈①J款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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  • 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套;2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套;3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上;4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套;6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套;7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套;8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套;9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套;10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請(qǐng)二套房貸,則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù),須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門(mén),對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。

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  • 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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