??單位房改房可以賣嗎？有什么建議呢？

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• 157****5275

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因為單位沒有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了。
  　　購買房改房注意事項：
  　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  　　確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。
  　　房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
  　　2、確認登記的面積、使用期限
  　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:47
• 141****5010

  這種情況需要辦理過戶，所涉及的稅費有：1、按房屋評估價的3％征收契稅；2、房屋交易管理費：每平方米6元；3、登記費：80元／戶；4、評估費：評估價的千分之五，5、土地收益金3%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:42
• 148****9764

  這是可以買賣的.具體要看你們那的規(guī)定.
  我們這的鐵路小產(chǎn)權(quán)房,賣不上價的,不過還是有人要.買賣時根本沒什么手續(xù).頂多與當(dāng)事人簽一買賣合約.萬一以后有什么不可抗因素,就只能自認倒楣了.不過現(xiàn)在這種小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)不多了.
  現(xiàn)在的鐵路分房,我們這規(guī)定是五年之內(nèi)不得出售,這五年之內(nèi),房產(chǎn)證就不會給你,所以也沒法過戶,但很多人也賣了,萬一五年后反悔,買房人就要吃虧了.過了限期后,與商品房一樣的流程,可以拿房產(chǎn)證過戶的.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:36
• 144****3487

  單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM行房屋買賣。
  不過如果當(dāng)初取得該房時，原產(chǎn)權(quán)單位通過約定等方式設(shè)定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風(fēng)險的。
  如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購房風(fēng)險。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:58:32

相關(guān)問題

• 問 ??單位房改房可以買嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房確實沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人是單位或者企業(yè)集體所有也就是說，除了單位或企業(yè)，沒有人有權(quán)利出賣這個房產(chǎn)你如果購買也只是購買房產(chǎn)的使用權(quán)，當(dāng)單位或者企業(yè)要求收回的時候，你什么也留不下來

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• 問 ??房改房是單位房嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

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• 問 ??有證的單位房改房可以贈與嗎？有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟：一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈予人將房屋交付受贈人辦理房屋贈予登記辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

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• 問 房改房能賣嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）

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• 問 ??房改房過戶要原單位審批嗎？有什么建議呢？
  答

  自2000年開始國家規(guī)定放開上市，和普通房一樣辦理買賣過戶手續(xù)，雙方帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、評估報告等到房管部門辦理即可。

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