??廣州房改房購買價值高嗎？應該怎么做呢？

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• 146****5795

  契稅 ：成交或指導價*1.5%2、交易手續(xù)費 6元*面積3、登記費 80元如需辦理國土證另加：成交或指導價*1.5%，成交或指導價*1%，房產證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積；27.5元*面積房產證上時間到現在不足5年的房屋需要交納營業(yè)稅：營業(yè)稅=成交或指導價*面積*5.57%或（現購買價-原購買價.）。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:04
• 145****3389

  購買房改房需要注意哪些事項
  　　1.查冊
  　　要知道房改房有沒有正規(guī)的房產證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  　　2.補地價
  　　很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，**后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
  　　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:06:00
• 156****5973

  辦理產權證必須本人或公證后的委托代理人可以辦理。委托**少，只需親自出動一次就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:05:54

相關問題

• 問 ??購買房改房能貸到款嗎？應該怎么做呢？
  答

  核心內容：房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理?！　?. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格?！　?.多數銀行都已經開辦了此類貸款業(yè)務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。

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• 問 ??房改房可以交易嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??房改房質量好嗎？應該怎么做呢？
  答

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

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• 問 ??部隊房改房能買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產房，房子是部隊的，按照國家政策把產權買了下來，變成了私產，購房后，需要上市交易的，實行準入制度。就是說部隊開具同意出售證明。一般軍產房交易確實比較麻煩。

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• 問 ??房改房有使用年限嗎？應該怎么做呢？
  答

  國家法律法規(guī)規(guī)定私產土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產權歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會補償相應拆遷款。70年后如何處理國家無明文規(guī)定！

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