??房改房會(huì)繳納出讓金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****6290

  第一次交易，交出讓金。第一次交易后，房屋性質(zhì)就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:44
• 157****0837

  關(guān)于房屋性質(zhì)為‘房改房’的物業(yè),有大部分都存在‘土地出讓金’。還沒(méi)向國(guó)土局繳交的,但當(dāng)該房改物業(yè)（下稱‘房改房’）上市交易的時(shí)候,就必須向國(guó)土局繳納其房屋的土地出讓金才能出售。還沒(méi)繳交土地出讓金的,一般都是在進(jìn)行上市交易時(shí),跟稅費(fèi)一起繳納。
  1、 在房產(chǎn)證附注頁(yè)上,如注明有使用年限,如：XXXX年X月XX日,使用年限XX年,則表示已繳交土地出讓金,如沒(méi)有表示該房屋還沒(méi)有繳交土地出讓金。
  2、 通過(guò)繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、析產(chǎn)所得的房改房,由于未正式上市交易,而且房
  產(chǎn)證上房屋性質(zhì)仍為‘房改房’的,表示該房屋未繳交‘土地出讓金’。
  3、 繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、析產(chǎn)所得的房改房,房產(chǎn)證圖紙上‘建筑面積’、‘單元
  總面積’均有顯示面積,但房產(chǎn)證上‘套內(nèi)建筑面積’有顯示,‘建筑面積’沒(méi)顯示,表示該房屋未繳交‘土地出讓金’。
  由于‘房改房’上市交易可能存在未補(bǔ)分?jǐn)?、未繳交‘土地出讓金’的情況,故建議買(mǎi)家在成交房改房時(shí),就必須先將這些問(wèn)題了解清楚,免得失了預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:40
• 131****6322

  需要的，所需的其他費(fèi)用如下：
  　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:36
• 147****3145

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。 房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。 全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：
  1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房會(huì)繳納出讓金嗎
  答

  需要的，所需的其他費(fèi)用如下： 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 房改房土地重建出讓金如何計(jì)算？房改房土地出讓金應(yīng)該如何繳納？
  答

  如果是成本價(jià)房改房，它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

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• 問(wèn) ??房改房土地重建出讓金如何計(jì)算？房改房土地出讓金應(yīng)該怎樣繳納？
  答

  確實(shí)是買(mǎi)房一方來(lái)出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個(gè)稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買(mǎi)房人來(lái)繳納的費(fèi)用；一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金是已經(jīng)交了的，房?jī)r(jià)應(yīng)包含地價(jià)，你也可以看以下價(jià)格與同期房屋相比來(lái)比較房?jī)r(jià)是否已包含了地價(jià)；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)；房改以后都賣(mài)給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。

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• 問(wèn) ?? 房改房繼承繳納土地出讓金嗎
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　(1)登記申請(qǐng)書(shū)；　　(2)申請(qǐng)人身份證明；　　(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問(wèn) 房改房土地出讓金是多少？房改房繳納土地出讓金需要提交什么材料？
  答

  繳納出讓金應(yīng)提交資料清單1.申請(qǐng)用地報(bào)告(原件1份，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng));2.買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人戶籍證明或身份證(復(fù)印件1份);3.委托代理人的需提供授權(quán)委托書(shū)(原件1份);4.經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份);5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復(fù)印件3份);6.房屋所有產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證(復(fù)印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)(原件);8.個(gè)人的國(guó)有土地使用證(復(fù)印件3份);9.經(jīng)受理審查后需提供的其他材料。特別說(shuō)明：申請(qǐng)人必須提供真實(shí)有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時(shí)提供原件核對(duì)，如特殊情況無(wú)法提供原件核對(duì)的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

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