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??有沒有人知道房產(chǎn)過戶幾天生效?

147****3108 | 2019-09-16 13:40:02

已有5個(gè)回答

  • 137****7176

    房產(chǎn)過戶后馬上生效嗎?
    房產(chǎn)過戶現(xiàn)如今的政策之中都是已經(jīng)規(guī)定了非常的明確,一旦是辦理完步驟,過戶也是會(huì)立刻就能夠使用,但前提也要不出意外。按照規(guī)定:二手房過戶需要在過戶材料遞交、受理、審批通過后開始生效,此時(shí)盡管還沒下發(fā)房權(quán)證、但根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移、生效。
    房產(chǎn)過戶后馬上生效嗎?房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)是怎樣?
    房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)是怎樣?
    1、簽合同付款
    在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。
    2、交稅過戶
    在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜,如果是普通商品房,你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。
    3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
    在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。

    查看全文↓ 2019-09-16 13:41:00
  • 146****6564

    材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意:
    1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
    3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    查看全文↓ 2019-09-16 13:40:52
  • 141****8074

    什么是房產(chǎn)過戶?
    房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
    二、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 
    (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
    (二)申請人身份證明:
    1、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
    2、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    (三)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
    (四)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
    (五)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
    (六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
    (七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
    (八)劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
    (九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
    (十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
    (十一)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
    (十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
    (十三)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
    (十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
    (十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    三、房產(chǎn)過戶流程 
    (一)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    (二)申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    (三)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
    (四)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    繼承分為法定繼承和遺囑繼承,具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議,可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議,或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議,則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-09-16 13:40:43
  • 131****9977

    過戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。辦理完畢后,15-20個(gè)工作日就可以出產(chǎn)證,到時(shí)候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了,(親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書)房主需要材料:房產(chǎn)證上面有名字的人,需要全部到場,并帶上本人的身份證件,戶口本,結(jié)婚證或單身證明(如果單身,需要起前到民政局調(diào)出單身證明)你是買方本人,需要帶上本人身份證,戶口本,結(jié)婚證或單身證明。
    注意:如果原房東已經(jīng)有產(chǎn)證,再賣出,下家辦理過戶就不需要測量和評估,因?yàn)樵繓|擁有產(chǎn)證前,已經(jīng)測量和評估過了。

    查看全文↓ 2019-09-16 13:40:31
  • 147****9635

    當(dāng)天不能,受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。
    但各地手續(xù)程序不同,所需時(shí)間會(huì)不同。如果已經(jīng)辦好購房合同,只是過戶是不用30天??梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢,并且預(yù)約時(shí)間。
    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

    查看全文↓ 2019-09-16 13:40:21

相關(guān)問題

  • 根據(jù)法律程序,夫妻共有財(cái)產(chǎn),沒有法定份額分割比例的,應(yīng)平均分割,即父親20萬,母親20萬;母親死后,其所屬20萬進(jìn)入繼承程序,由第一順序繼承人(配偶、父母、子女)繼承,即由父親繼承1/2,兒子繼承1/2,各10萬元。不知道您說的公證書內(nèi)容具體是什么,不過經(jīng)過法定程序的公證,是沒有期限限制的,應(yīng)該是一直有效,為保險(xiǎn)起見,您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐墓C部門。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:1.不超過1萬元的,每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;您的案件,律師費(fèi)大約需要七八千。

    全部4個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。準(zhǔn)備資料房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  • 一般情況,過戶完成后,4個(gè)工作日后就可以繳稅,暫無期限要求,之后1個(gè)工作日出新產(chǎn)證。建議您再次電話核實(shí)確認(rèn)一下房屋所在地的房產(chǎn)交易中心,具體以交易中心政策為準(zhǔn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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  • 土地證應(yīng)該到國土部門

    全部3個(gè)回答>