??房改房上面土地使用權(quán)能寫出讓嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 158****2989

  既然是房改房,其房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是同時(shí)轉(zhuǎn)移的,不可能存在土地使用權(quán)留滯的任何法律依據(jù).
  房改協(xié)議上已經(jīng)明確規(guī)定,合法產(chǎn)權(quán)當(dāng)然受到法律的保護(hù).
  如果房改時(shí)另有約定,如上市的時(shí)間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價(jià).足額補(bǔ)償是理所當(dāng)然的.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:59
• 156****9594

  只要可以過(guò)戶就可以買賣
  現(xiàn)在國(guó)家精簡(jiǎn)手續(xù)了 很多都是地跟房走 新商品房都沒(méi)有單獨(dú)的土地證 而是整個(gè)小區(qū)一個(gè)大證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:55
• 155****1281

  1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權(quán)如果是通過(guò)劃撥無(wú)償取得，但是上市交易完成并繳納土地收益金后，國(guó)家在收回使用權(quán)時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他的普通商品住房一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房上面土地使用權(quán)能寫出讓嗎
  答

  你上國(guó)土局咨詢,能否允許你補(bǔ)交土地出讓金

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)能算出資嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條規(guī)定， 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 規(guī)定《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定， 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 所以說(shuō)，你朋友可以以房子的使用權(quán)作價(jià)出資占股。租賃權(quán)跟使用權(quán)差不多。至于有沒(méi)有年限規(guī)定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關(guān)的資料。

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• 問(wèn) ??房改房繼承繳納土地出讓金嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)性質(zhì)之后，才可以過(guò)戶住房。

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• 問(wèn) ?? 房改房,商品房如何辦理土地使用權(quán)分割登記？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況不需要辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。將來(lái)單位辦理分戶土地證的，可以由買賣雙方一起到單位變更相應(yīng)的手續(xù)，即申請(qǐng)土地分割時(shí)，直接提交您的資料即可。

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• 問(wèn) ??房改房買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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