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房屋中介員工怎樣做好?做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作怎么樣有什么優(yōu)點(diǎn)和弊端

147****1164 | 2019-09-16 20:48:31

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  • 134****0791

    應(yīng)該具備以下條件：
    1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達(dá)到？如果每個(gè)單子都順順利利，從來(lái)沒(méi)有拒絕？如果是這樣，大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了。可以常常想象一下自己的優(yōu)秀業(yè)績(jī)，過(guò)去開(kāi)心的事情，朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我以我的專(zhuān)業(yè)來(lái)給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個(gè)大好機(jī)會(huì)。他們損失的其實(shí)還更多。
    2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開(kāi)拓新市場(chǎng)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我們應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，讓自己出于不敗之地。
    3、溝通能力。一個(gè)成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房地產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷(xiāo)給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實(shí)踐告訴我們，銷(xiāo)售中的許多問(wèn)題都是因溝通不暢造成的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時(shí)聆聽(tīng)別人的想法，每個(gè)人都有被尊重的愿望，你要重視別人，仔細(xì)傾聽(tīng)別人的每句話，自己的意思要表達(dá)非常清楚，能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受，微笑、熱情、真誠(chéng)、讓別人有傾訴的愿望 。
    4、學(xué)習(xí)。從不滿足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學(xué)習(xí)新的知識(shí)，汲取營(yíng)養(yǎng)，向業(yè)績(jī)高手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上好的要素，并應(yīng)用到實(shí)際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售生涯就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗，是一場(chǎng)不間斷的、讓人無(wú)喘息余地的戰(zhàn)斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。
    5、知識(shí)。經(jīng)紀(jì)人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣(mài)點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。掌握顧客的購(gòu)買(mǎi)心理和特征。
    6、細(xì)節(jié)。從客戶的角度考慮，絕大多數(shù)客戶不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的選擇，尤其是在天氣不好的時(shí)候，他們會(huì)滔滔不絕地跟你聊個(gè)沒(méi)完，感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時(shí)當(dāng)我知道他們要去的下一個(gè)物業(yè)的情況時(shí)，我還會(huì)直接建議他們?nèi)ミ€是不去。因?yàn)橛幸恍┯腥毕莼蛴植环纤麄円蟮姆课?，他們?nèi)チ艘彩抢速M(fèi)時(shí)間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無(wú)形中，你的服務(wù)又進(jìn)了一步。一百個(gè)客戶來(lái)看房，能有一個(gè)好人當(dāng)場(chǎng)下單子嗎？ 是的，有時(shí)候會(huì)有。但是絕大多數(shù)情況下，這是不可能的?？蛻襞c經(jīng)紀(jì)人如果以前不

    查看全文↓ 2019-09-16 20:48:47
  • 157****1269

    帶團(tuán)隊(duì)就是帶野心、帶欲望、帶狀態(tài)！

    建立團(tuán)隊(duì)的12項(xiàng)法則

    經(jīng)營(yíng)是一個(gè)借力的過(guò)程，只有更多的人愿意把力借給你，你才會(huì)成功。

    不想做后勤的領(lǐng)導(dǎo)，不是好領(lǐng)導(dǎo)。作為領(lǐng)導(dǎo)人，不要怕伙伴比你強(qiáng)，如果伙伴比你弱，說(shuō)明你選人不當(dāng)，把伙伴推到前臺(tái)，給他們權(quán)力與責(zé)任，你在后面提供服務(wù)，這就是團(tuán)隊(duì)成功的秘密。

    1、【快戰(zhàn)術(shù)、慢戰(zhàn)略】

    市場(chǎng)環(huán)境下，“快”是戰(zhàn)術(shù)性考慮，“慢”是戰(zhàn)略性思考，快中有慢，慢中有快。

    把根扎深是成就一個(gè)真正偉大團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)。

    “快”是指：戰(zhàn)略要不斷創(chuàng)新，**好在市場(chǎng)之前做出反應(yīng)。

    “慢”是指：服務(wù)一定要做到極致，這個(gè)快不得。

    2、【問(wèn)員工的四個(gè)問(wèn)題】

    “你的夢(mèng)想是什么?”

    “你現(xiàn)在離你的夢(mèng)想有多遠(yuǎn)?”

    “為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想你準(zhǔn)備努多大的力?”

    “需要團(tuán)隊(duì)為你提供什么?”

    3、【領(lǐng)導(dǎo)人的三種狀態(tài)】

    查看全文↓ 2019-09-16 20:48:42
  • 138****3731

    1、請(qǐng)加微信號(hào)House-agent1，小編請(qǐng)你進(jìn)【全國(guó)微信群】，與更多百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人交流！微信廣告熱線：王經(jīng)理

    2、本平臺(tái)：特約-大上海-地產(chǎn)界-專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)，誠(chéng)接房產(chǎn)相關(guān)糾紛案件，為20萬(wàn)+粉絲的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)24H保駕護(hù)航！咨詢微信：ChineseAgent（法律咨詢）

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是現(xiàn)在一個(gè)比較新型的產(chǎn)業(yè)，而且也是發(fā)展速度比較快的行業(yè)，為消費(fèi)者們提供房產(chǎn)方面的一些服務(wù)。那么國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作內(nèi)容是什么呢，和國(guó)外的區(qū)別是什么呢。怎么做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人呢，這些內(nèi)容都是想要了解房產(chǎn)公司人群需要了解的內(nèi)容，下面就來(lái)看看關(guān)于房產(chǎn)中介方面的小常識(shí)吧。







    國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容？



    1、熟知新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中的房源完全掌握熟記。查看公司公告，發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)。



    2、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的戶型，你都會(huì)了若指掌。每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況。



    3、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)），下決定每天找尋一個(gè)新客戶，嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。



    4、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。



    5、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，做好自己的“客戶回訪”工作。跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位（收租）。有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及房地產(chǎn)售樓部門(mén)口吸收客源。



    6、自己回訪時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主時(shí)間，堅(jiān)持在8－9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解上海市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，增加這方面的知識(shí)。



    7、工作總結(jié)準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取業(yè)績(jī)。牢記經(jīng)紀(jì)人不是靠天吃飯，那是農(nóng)民的思想，也不要報(bào)有僥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。





    國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容？怎么做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人？



    怎么做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人？



    1、承壓能力



    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷(xiāo)售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國(guó)六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮。



    2、溝通能力



    一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷(xiāo)給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重要的能力之一。

    查看全文↓ 2019-09-16 20:48:38

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