??何各莊回遷房能買嗎？誰知道呢？

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• 132****6309

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:48
• 135****2005

  你要先確定下你那回遷的單位可把你的資料送上去備案了，如果回遷樓已經(jīng)備案，那就要等到下了回遷房房產(chǎn)證才能去辦理回遷房過戶。但也可以先賣，也就是先跟客戶簽個(gè)回遷樓的商品房交易合同，怕風(fēng)險(xiǎn)或者不知道怎么辦還是找個(gè)中介代理下，方便省事，還有個(gè)中間人做證。他們會教你怎么簽的，回遷樓過戶日期約定下就行了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:44
• 158****6079

  回遷房的優(yōu)點(diǎn)在于房價(jià)便宜，缺點(diǎn)在于過戶較遲，小區(qū)人員素質(zhì)不如商品房，且回遷房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，無法抵押貸款的。如果LZ只是打算自主，有熟人介紹，還是可以考慮的，畢竟價(jià)格的優(yōu)勢很大的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:40
• 146****0161

  買這樣的房子要慎重，建議你**好不要買它屬于小產(chǎn)權(quán)房。以后再出手很麻煩。
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)過大
  
  
  一般是過不了戶的
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:36

相關(guān)問題

• 問 ??何各莊回遷房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產(chǎn)證**好是拿到產(chǎn)證以后再交易，避免一方多賣

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• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對外?；剡w房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，抵押，更名。你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費(fèi)，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費(fèi)。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??回遷房能改名嗎？誰知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會超過價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢。7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問 ??滕州任村回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  滕州清華園二期有丁莊的回遷房！政府網(wǎng)站有正式的回遷文件如下：滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程回遷居民：　　滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程二期多層回遷區(qū)，目前工程的主體已全部封頂進(jìn)入房屋裝飾階段，經(jīng)指揮部研究決定組織回遷選房?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、預(yù)選房時(shí)間：2015年10月21日至10月23日　　二、預(yù)選房及簽到地點(diǎn)：滕州市廣交賓館　　三、聯(lián)系電話：5517758請?jiān)搮^(qū)域回遷居民見此通知后，務(wù)必于10月19日至10月20日下午5時(shí)前，持被拆遷人身份證或戶口本、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等手續(xù)，領(lǐng)取回遷選房入場券及相關(guān)手續(xù)。逾期一切責(zé)任由被拆遷人承擔(dān)。

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