??河南平頂山回遷房可以直接賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****5930

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)

  查看全文↓ 2019-09-17 15:07:35
• 156****1032

  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證肯定是不能買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒(méi)有辦法保護(hù)你的權(quán)利，除非是親人買(mǎi)給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會(huì)反悔的！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:07:30
• 155****9507

  只要辦理了房產(chǎn)證，可以賣(mài)。問(wèn)題是回遷房有兩大類(lèi)，一種是政府政策性的回遷安置房，一種是開(kāi)發(fā)商的安置房。如果是開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證可能好辦理，政府的證可能辦起來(lái)比較麻煩。只要有證，可以賣(mài)房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:07:27

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• 問(wèn) ??回遷房協(xié)議可以直接改名嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  種情況我發(fā)言權(quán)我經(jīng)歷答問(wèn)題遷房必須原房主辦理房照再辦理更名手續(xù)契稅2說(shuō)情況根本能商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)商通融直接改名字（需要拿點(diǎn)錢(qián)）實(shí)要買(mǎi)房必須慎重預(yù)留房主30%房款待更名再余房款付給

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• 問(wèn) ??平頂山廉租房可以買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公租房申請(qǐng)材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。將進(jìn)一步完善申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序和租金定價(jià)機(jī)制。1、本人手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)(黑色水性筆書(shū)寫(xiě)，簽名按手?。?、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人(除申請(qǐng)人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面);3、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件;4、婚姻證明5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)6、房產(chǎn)證明7、有以下情況者，需出具以下證明

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• 問(wèn) ??回遷房能直接登記子女名下嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以的，孩子未成年，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

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• 問(wèn) ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒(méi)有拆掉的可能，應(yīng)該就沒(méi)有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長(zhǎng)

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• 問(wèn) ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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