??買本村的回遷房合法嗎？誰知道呢？

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• 154****5704

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:05:38
• 153****9626

  從法律上講，本村人可以申請本村的宅基地，村委的人若是本村人并且所蓋土地還是轄區(qū)城建部門的建設批準符合用地用途的，才是可以蓋回遷房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:05:34
• 155****8311

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  買賣土地是違法行為，所謂的買賣不成立，即沒有買到土地
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:05:31

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• 問 ??買本村的回遷房合法嗎
  答

  如果回遷房有產(chǎn)權證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產(chǎn)交易機構上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產(chǎn)權證就不能買賣，說明只有使用權，沒有獨立的回遷房產(chǎn)權。

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• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對外?；剡w房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時，該住房才可以自由買賣轉讓，抵押，更名。你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??買杭州回遷房有風險嗎？誰知道呢？
  答

  買回遷房有點麻煩，有幾點需要注意大部分的回遷房都牽扯審批程序，產(chǎn)權可能不太清晰沒有完整的產(chǎn)權證。如果沒有產(chǎn)權證銀行沒有辦法辦理按揭手續(xù)，要購買就需要全款或者協(xié)商。暫時不可以過戶的必須到權威公證處做好公證及相關約定?；剡w房的住戶基本都是原來周圍失地的農(nóng)民或者棚戶區(qū)的低收入人群組成對環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。

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• 問 ??回遷房要交稅嗎？誰知道呢？
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 ??回遷房交稅錢嗎？誰知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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