??回遷房能改合同嗎？有什么建議呢？

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• 148****4431

  回遷房名額本是安置回遷居民之用，房本下來后仍然是你老婆姐姐家人的名字，一般不能過戶，因此風險很大。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:04
• 135****6655

  回遷房是沒有購房合同的也就是沒法更改~
  無房產證的回遷房找中介簽個合同再到公證處公證也是沒有法律效益的~
  具體可到附近公證處咨詢下。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:58:00
• 145****3851

  只要買賣雙方是經協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
  依據《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據《房地產管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。
  綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險

  查看全文↓ 2019-09-17 16:57:57
• 147****1744

  那你的趕緊找開發(fā)商，要他們幫你辦《土地證》和《房產證》沒有那兩樣東西在，你的房子就不是你的！還有就是如果你是按揭的話，你問問是不是你的房產證抵押給了銀行，要是這樣的話那得等你還完貸款才有證的。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:57:52

相關問題

• 問 回遷房能改合同嗎 ??
  答

  回遷房是沒有購房合同的也就是沒法更改~無房產證的回遷房找中介簽個合同再到公證處公證也是沒有法律效益的~具體可到附近公證處咨詢下。

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房能租嗎？有什么建議呢？
  答

  到物業(yè)處去開證明。然后去公證處做公證，去開發(fā)商哪里詢問房產證是否可以辦理，您住九年應該是可以批下來的

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• 問 ??回遷房戶口能遷移嗎？有什么建議呢？
  答

  有拆遷時的還遷協(xié)議就可以辦理還遷 不按戶口在哪 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口沒事

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• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。2、營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。4、收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。

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