??深圳地產(chǎn)商的回遷房能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****8453

  你這個回遷房能賣嗎的問題不好回答。首先要看你拆遷時候協(xié)議上說明的回遷房是什么性質(zhì)的了。要是參照經(jīng)適房管理標準，那你只能賣給國家?；剡w房房產(chǎn)證是有的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:21
• 148****4783

  按照通行的投資回報率在8%以上，可是比較好的投資！
  
  而且你這個是集資房，得算風(fēng)險投資，回報率要求要更高！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:17
• 145****7991

  開發(fā)商給你們簽協(xié)議，協(xié)議里應(yīng)該清楚的說明多少平方是回遷的，多少是多出來的，然后再房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證時就體現(xiàn)在你的房產(chǎn)檔案里了，多出來的要交契稅的！房產(chǎn)證就是合同.其實只要回遷協(xié)議上寫清楚，就沒有必要擔(dān)心。我是山東的，我們家的兩套房子去年回遷的，感覺挺麻煩的，其實過后一想也很簡單，沒有多少手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:13
• 136****6885

  想要回遷房貸款的話，你恐怕要失望了。因為回遷房沒有產(chǎn)權(quán)是做不了回遷房貸款的。信用貸款只能考慮你個人資質(zhì)這方面，例如你的信用記錄，工作狀況，收入狀況。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:06

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• 問 ??石門營回遷房能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還沒有，**快的一批明年5月份能下來?，F(xiàn)在也有買賣房子的，不過都得全款

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• 問 ??回遷房能補發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先登報，報失，幾天后拿著報紙上國土房管局、稅局，找開發(fā)商要個開發(fā)商發(fā)票聯(lián)的復(fù)印件

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• 問 ??回遷房子能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。　　第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅

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• 問 回遷房能買嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。二、回遷房買賣注意事項回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

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