??婚前房產協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 157****2056

  一、婚前房產協(xié)議是否有效
  1、只要內容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。
  2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。
  第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內容進行審查，預防糾紛。
  第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。
  第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
  3、其實關于借款婚后還款的問題沒有必要過于關注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。
  4、如果協(xié)議時，財產是共同的，那么**的債務部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務的分配。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:50
• 158****3657

  婚前房產私下協(xié)議一般有法律效力。
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》
  　第十九條
  夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:42
• 141****6687

  婚前協(xié)議基本簡介在西方，婚前簽訂關涉財產、離異后子女撫養(yǎng)權等問題的婚前協(xié)議已非常普遍，畢竟，誰都不希望大家在分開時為諸事鬧得劍拔弩張，**后成為冤家。
  當然，簽署這?一份協(xié)議，自然不是什?浪漫事兒。更多的戀人在結婚前，壓根就不會想到這檔子事，認為太傷感情。也許是觀念差異，由律師們起草的標準婚前協(xié)議在國內就像當初的夫妻間AA制一樣，很難受到準新人們的廣泛認同。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:38

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• 問 ?? 婚前房產協(xié)議有用嗎
  答

  1、婚前房產協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。2、婚前房產協(xié)議有效不等于房屋產權的轉移。不動產所有權的轉移，以辦理產權登記手續(xù)進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產協(xié)議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。

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• 問 ??買房房產證不能過戶協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！根據(jù)中華人民共和國物權法：第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

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• 問 ??婚前房產算遺產嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  嚴格來說，房子是你父母的夫妻共同財產，你母親過世未立遺囑的話，應該進行法定繼承。首先，因為是夫妻共同財產，所以你母親有一半的所有權，這一半才是她的遺產；其次，需要判斷你母親的法定繼承人，第一順序的法定繼承人有配偶、父母和子女，所以你和你父親和你的外祖父母都是法定繼承人，都有同等的繼承權。這就需要看你母親去世時，外祖父母是否在世，如果在世，就有繼承權；只有你祖父母不在世，且沒有其他子女的情況下，才會只有你和你父親兩個繼承人，否則你母親的兄弟姐妹也會有繼承權；第三，如果只有你和你父親兩個繼承人，可以二人均分，也可以協(xié)商分配。如果是均分，就是每人四分之一的份額；所以，**后你父親可能對房屋有75%的所有權，而你有25%的所有權。如果你父親百年之后未立遺囑，那么他這75%的所有權將繼續(xù)進行法定繼承。你的繼母作為配偶也是有法定繼承權的，你們二人平分75%的份額，就是每人37.5%，到時候你的總體份額就是62.5%。如果到時候你父親立遺囑，也無權處分你從母親那里繼承的25%的所有權，遺囑部分有效部分無效。但是，遺產繼承的訴訟時效**長不得超過20年，如果你母親過世后二十年你不主張分割，就可能會喪失權利。

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• 問 ??房產贈予公證書有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  是合理的，因為贈與合同是債權合同，是物權變動的原因，但不動產以過戶登記為生效條件，你現(xiàn)在可和家人協(xié)商一致，辦繼承權公證，我處這一業(yè)務非常多

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• 問 ??婚前房產有義務幫忙還欠帳嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自愿的原則　法律上男方在結婚前的貸款，若是有證據(jù)證明貸款是用于婚后夫妻共同生活的，可以要求另一方承擔，否則的話，屬于個人債務，女方沒義務還。

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