??集體土地轉讓合法嗎？有什么作用嗎？

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• 132****6147

  原因：
  1、法規(guī)定土地國有。單位及農村集體有使用權。
  2、可以轉讓，但須同村轉讓宅基地使用權，本村村委會有管理權。
  關于集體土地：
  1、集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。
  2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
  3、集體土地具有一定的生產力，可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:22
• 148****6299

  《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須貪污申請使用國有土地。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當報省級以上人民政府批準。農村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位，個人以土地使用權入股，聯(lián)營等方式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準，其中涉及占用農用地的，依照本法有關條款的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:18
• 141****6955

  關于你購買本集體其他19名成員的土地問題，實質是你購買了他們的集體土地承包經(jīng)營權。按照國家《土地管理法》的規(guī)定， 農村土地在承包期內進行適當調整的，必須經(jīng)村委會會議2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民和縣政府農業(yè)行政主管部門批準。但是這樣你雖然能得到**有保障的承包經(jīng)營權，卻還要經(jīng)過一系列繁瑣的手續(xù)，還要經(jīng)過村委會鄉(xiāng)里的通過縣里的批準， 耗時耗力未必能成。還有一個辦法就是你可以與村里其他19家簽訂承租土地的協(xié)議，租期30年，租金一次付清，數(shù)額就是你已經(jīng)付給他們的買地數(shù)額。租地合同一樣合法有效，受到法律保護，這樣一來你就剩了找關系花冤錢的事。至于你提到的承包經(jīng)營期限不可能是無限期的，國家規(guī)定耕地承包經(jīng)營的期限**長30年，草地承包期30-50年之間，林地30-50年。所以和集體簽合同時因定要寫清楚具體承包多久，否則，一旦到**長期你們的過多投入就打了水漂，何況**危險的是集體隨時可以以不定期合同可隨時單方解除為由，終止你們的承包合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:22:11

相關問題

• 問 ?? 集體土地轉讓合法嗎
  答

  現(xiàn)行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。

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• 問 集體土地房屋如何轉讓合法
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。 《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 依據(jù)規(guī)定，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??集體土地轉讓需提交哪些材料？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的非普通標準住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。同時，財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號文件規(guī)定，對居民個人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時在其轉讓時暫免征收土地增值稅。土地使用權轉讓

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• 問 集體土地轉國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

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• 問 ??集體土地可以買賣嗎?農村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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