??農村集體土地可以買賣嗎？誰能說說呢？

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• 154****1641

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
  　　由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
  　　雖然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:36:35
• 132****1164

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：
  1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。
  2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。
  3、上述所有已經發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。
  農村土地承包法
  第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。
  第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:36:28
• 135****3760

  根據《中華人民共和國
  》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。2、
  有國有出讓地和國有
  兩種。1、國有
  使用權是不能上市自由轉讓。2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:36:22

相關問題

• 問 ??集體土地房產可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買賣，按照你所說的情況，該物業(yè)應該屬于房改房，也就是90年代的時候，很多集體單位都建單位宿舍，然后以很低的價格給工人當福利，然后個人買斷。后來國家出了新政策，這類物業(yè)可以上市交易，但前提是必須要原業(yè)主，也就是產權人到單位或者是房管部門補交差額，然后將該物業(yè)轉為房改房或者商品房；你們的戶口可不可以遷入這個單位，要看這個單位有沒有掛名其他的戶主，如果有你們就不能轉入，如果沒有就可以；你買了該物業(yè)，就是你是權屬人，你享有該物業(yè)所帶來的收益以及風險，要是政府要征地，對你的物業(yè)拆遷了，對你應該有價賠償，對你的影響是你要重新買房了。不過補償應該都差不多夠吧。

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• 問 ??農村集體土地房子可以買嗎？誰能說說呢？
  答

  不能買，這就是所謂的小產權房。這種房購買者個人辦不上房產證（或不動產證），如果購買后不能進行二次買賣、贈予等發(fā)生產權轉移的行為，即便是繼承都有問題。如果遇到拆遷，賠償時賠給村集體，而非實際購買者，購買者只能在和村集體協商討要。

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• 問 ??農村叫集體土地嗎？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　　吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！币罁椃ǎ恋氐乃袡嗍遣荒苻D讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

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• 問 誰能說說集體土地住房可以買賣嗎?
  答

  　農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。　　集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式?！　?013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力?！　。?）《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄　　吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”　?。?）在集體土地的經營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理?！薄　。?）集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。”　?。?）集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！　。?）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

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• 問 ??集體土地房子能買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  根據我國現行《憲法》第10條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?！睹穹ㄍ▌t》第80條也規(guī)定，土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。但是，《憲法》和有關的法律法規(guī)又規(guī)定土地使用權可以依法轉讓。這里的土地使用權應包括國有和集體兩種。對于國有土地使用權，國務院已以第55令的法規(guī)形式明確規(guī)定轉讓的條件、轉讓的范圍、轉讓辦法；對集體土地使用權的轉讓至今還沒有一部相關的法規(guī)。但新的《土地管理法》為集體土地使用權的轉讓問題提供了法律上的依據，并為今后出臺相關的實施辦法埋下了伏筆。特別是新《土地管理法》提出了“用途管制”概念，為集體土地使用權轉讓大開方便之門。從資源保護的角度理解，用途管住了，一切就管住；用途管不??；一切都完蛋，任你如何流動，政府只管納稅、收費；這是市場經濟條件下政府管理資源的**高明手段。

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