??集體土地能租給別人嗎？有什么建議呢？

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• 145****1348

  1、農業(yè)合作社的土地在承包期內可以租給別人種菜。
  　　2、租給別人種菜叫土地流轉。地流轉指的是土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。土地流轉有利于促進農民獲得財產性增收。
  　　土地合作社是由享有農村土地承包經營權的農戶和從事農業(yè)生產經營的集體組織，以土地的經營權入股、委托代耕等流轉方式進行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經營的農村互助性合作經濟組織。2009年10月27日，北京通州首家土地專業(yè)合作社成立，該合作社是一種新型土地流轉模式，農民入社并自愿將土地交給合作社經營后，可獲土地流轉費作為基本收入，還能以土地收益權入股成為股東，以紅利形式分享每年土地產出，同時，流轉出土地的農民還可以到企業(yè)打工，獲得薪金性收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:47
• 131****1295

  【1】現(xiàn)在農村的土地已經承包了，使用權在承包戶手中。
  【2】外來的人可以在承包戶手中租地。
  【3】村里的地，首先由本村村民承包，外人不能承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:44
• 148****8604

  村里集體土地必須三分之二以上人數(shù)或半數(shù)以上戶主同意！才可以發(fā)包，村委無權單獨出租集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:40
• 154****9521

  公私合法財產是受到法律保護的。任何個人和組織都不能霸占。
  根據《合同法》的規(guī)定，不屬于自己的財產或沒有處分權的財產是無權處置的，是無效的合同。
  
  《民法通則》
  第七十四條 勞動群眾集體組織的財產屬于勞動群眾集體所有，包括：
  （一）法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；
  （二）集體經濟組織的財產；
  （三）集體所有的建筑物、水庫、農田水利設施和教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；
  （四）集體所有的其他財產。
  集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有，由村農業(yè)生產合作社等農業(yè)集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體經濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有。
  
  集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:35

相關問題

• 問 ?? 集體土地能租給別人嗎
  答

  可以租賃，但需要滿足一定條件才可以租賃。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。　　由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同?！　〖w土地所有權是《憲法》和《物權法》規(guī)定的公民財產權利。必須按照法律程序進行集體土地財產四至界線和所有權人的權屬登記，不登記則土地財產權利不成立，也不受法律保護。

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• 問 ??廉租房可以租給別人嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公租房不可以轉租在租住期內，申請人不得擅自轉讓、轉借、出租或者調換所承租住房，如出現(xiàn)該類情況，申請人應當退回所租住公租房；公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設標準和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房；申請人并不擁有房屋所有權，因此無權進行出租、轉讓、轉租。如果想租住廉租房，必須要符合相關條件再進行申請；若通過他人轉租，不僅不符合規(guī)定，合法權益也無法得到應有保障。

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• 問 ??集體土地能出讓嗎？有什么建議呢？
  答

  集體土地使用權可以轉讓，但是僅能轉讓給本集體成員，并且不可以轉讓用于非農業(yè)建設?！　∞r民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！　覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫?。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。　　第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??江西集體土地房屋能抵押嗎？有什么建議呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產管理法》及建設部《城市房地產抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》,可以得出一個結論：即集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權，至于農村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

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• 問 ??集體土地房產法院能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)法院拍賣農村集體土地使用證房產可以

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