??單位集資房沒土地證可以過戶嗎？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 147****2071

  鄉(xiāng)產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
  同時，由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
  由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:24:29
• 143****2759

  1、權益當然是有保障的，因為你有房產(chǎn)證。
  2、一個項目在建設之前就應當取得國土證，而后建成房屋出售，再后辦理分戶房產(chǎn)證和分戶土地證。因此，建議你先搞清該門面是否有大的國土證，若有那你可根據(jù)大證辦理分戶土地證，若沒有（理論上不成立）那暫是待相關處理辦法沒有出臺前，是無法辦理土地證的，當然你問的是房產(chǎn)證( 見3)。
  3、至于是否可以辦理過戶問題，理論上應該是有雙證后才能辦理過戶手續(xù)的，當然若你能提供大的國土證或其它特殊情況，房管部門同意后，也是可以辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:24:26
• 148****0321

  應該不能過戶，須先不辦賣方土地證，兩證齊備方能過戶。
  但個別地方的房改房過戶是乎審查得不是很嚴，你**好問問當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:24:22

相關問題

• 問 ??單位集資房土地證嗎？應該怎么做呢？
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權證使用期限**高年限70年）

  全部3個回答>
• 問 ??單位集資房有土地證嗎？應該怎么做呢？
  答

  商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  全部3個回答>
• 問 ?? 單位集資房沒土地證可以過戶嗎
  答

  你好。集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對集資房進行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進行交易過戶的

  全部3個回答>
• 問 ??問下大伙單位集資房沒土地證可以過戶嗎？
  答

  不可以，過戶必須有兩證，房產(chǎn)證跟土地證，沒辦法交易的！我是房管局的，不信你可以去你當?shù)胤抗苋柷宄?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

  全部3個回答>