??深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****1733

  經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，需同時(shí)符合下列條件：
  1、申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（非市場(chǎng)商品房）或《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致同意。
  2、簽訂買賣合同滿5年。
  3、為購(gòu)買本套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。
  4、無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。具體包括但不限于以下情形：
  （1）已另行購(gòu)買擁有住房的；
  （2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；
  （3）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （4）擅自互換、出借經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （5）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  （6）將經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；
  （7）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用功能的。
  5、政策法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)條件。
  申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人為合法繼承人,或?yàn)楹戏ɡ^承人和原權(quán)利人的，如不符合《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記的條件，經(jīng)一致同意，可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，其中，原權(quán)利人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時(shí)符合上述申請(qǐng)條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:11
• 153****8029

  本次經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位；公共租賃住房的申請(qǐng)以已婚家庭、單親家庭或單身人士為基本申請(qǐng)單位。每個(gè)申請(qǐng)家庭應(yīng)根據(jù)選房計(jì)分排隊(duì)辦法及戶籍條件，結(jié)合可供選擇的房源情況，確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人,其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人向戶籍所在地街道辦事處提出購(gòu)租申請(qǐng)。廉租住房的申請(qǐng)仍按我市現(xiàn)行的廉租住房申請(qǐng)條件、程序執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:07
• 151****3356

  1、申請(qǐng)人必須符合下列條件之一：
  （1）夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購(gòu)房申請(qǐng)人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
  （2）單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
  （3）具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
  （4）有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
  （5）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
  2、申請(qǐng)人夫妻雙方在深圳市沒(méi)有購(gòu)買任何住房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、拆遷補(bǔ)償住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和市場(chǎng)商品房），且沒(méi)有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒(méi)有領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房住房補(bǔ)貼（未購(gòu)房補(bǔ)差款）；
  3、申請(qǐng)人常住戶籍遷入深圳特區(qū)及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區(qū)或龍崗區(qū)）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區(qū)時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間應(yīng)符合我局當(dāng)年公開(kāi)配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的時(shí)間；
  4、申請(qǐng)人家庭年收入不高于我局當(dāng)年公開(kāi)配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；

  查看全文↓ 2019-09-19 14:22:03
• 145****8167

  今天公布的《政府公報(bào)》將刊登我市剛剛出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和廉租房3部管理暫行辦法。辦法規(guī)定，政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房將按成本價(jià)銷售，企業(yè)可以投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但是所獲利潤(rùn)不得高于3%。3部暫行辦法都從2008年1月18日開(kāi)始施行，有效期均為5年。 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房 1 經(jīng)適房項(xiàng)目可向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款 暫行辦法肯定了現(xiàn)行保障房租售受理流程，即街道辦受理申請(qǐng)并進(jìn)行初審，各區(qū)建設(shè)（住宅）局負(fù)責(zé)申購(gòu)資格復(fù)審、配售和管理等工作。
  經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。
  經(jīng)政府批準(zhǔn)后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。 暫行辦法還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的房源歸集渠道除了政府直接投資組織建設(shè)；企業(yè)投資建設(shè)等，此次還新增了一條，

  查看全文↓ 2019-09-19 14:21:56
• 147****8150

  1．申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均在2007年12月31日之前（含此日，下同）具有本市戶籍，但未成年子女取得本市戶籍時(shí)間不受此時(shí)間限制。
  具有本市戶籍的申請(qǐng)人已婚且其配偶是現(xiàn)役軍人的，配偶視為本市戶籍人員；因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出本市的在讀學(xué)生或者現(xiàn)役軍人，視為本市戶籍人員，但只能作為共同申請(qǐng)人。2．申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。3．申請(qǐng)人已婚的，其婚姻狀況形成時(shí)間在2007年12月31日之前。申請(qǐng)人為單身居民的，須在2007年12月31日之前年滿35周歲。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:21:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??西安經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣可以貸款嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款：開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　?。?）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。　?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)～

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  按規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年之后，在補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，將經(jīng)適房轉(zhuǎn)化為商品房之后，可以按照商品房銷售管理辦法進(jìn)行出售過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以調(diào)換嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以明確地說(shuō)，不能。要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前提就是要求戶口是長(zhǎng)沙的，而且掛在人才市場(chǎng)的集體戶口是不算的，起碼也得是單位的集體戶口，要戶口在當(dāng)?shù)?年以上才有基本的資格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房**可以多交嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般為20%，具體**款要看房屋總價(jià)款而定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房的戶型及**比例以西安市為例來(lái)說(shuō)明。從2008年11月1日起,我國(guó)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房**比例問(wèn)題，并未特意劃分，也未列出單獨(dú)名目?！　?、目前，購(gòu)房**比例在20%左右，但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高**比例?！　?、從相關(guān)管理部門(mén)了解，開(kāi)據(jù)低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區(qū)房管局進(jìn)行定向登記申請(qǐng)并領(lǐng)取申請(qǐng)審核表。領(lǐng)取申請(qǐng)審核表后，應(yīng)該到民政部門(mén)辦理低收入證明，再到區(qū)房管局辦理審核申請(qǐng)。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開(kāi)具。

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