??青島經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？

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• 156****1458

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。
  其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價,所以這賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:37:52
• 147****8870

  它不是說你住在青島市內(nèi)四區(qū)五年以上，而是指：你擁有市內(nèi)四區(qū)的常駐戶口五年以上。這個不用證明，當(dāng)你擁有這個常駐戶口時，會注明時間的。
  例如，我現(xiàn)在雖然人在煙臺，但是我沒有遷我的戶口，所以我一直是青島市內(nèi)四區(qū)常駐戶口，我都20年了，當(dāng)然，我剛剛20歲。
  常駐戶口指的是：你有自己的戶口簿，落在居民住房里。集體戶口和**的不算，而且必須是市內(nèi)四區(qū)的。這條外地人很難符合，這就可以保證青島市政府出錢建的房子，**終是給本地人的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:37:48
• 136****1414

  符合下列條件的家庭，可申請購買經(jīng)濟適用住房：
  （1）家庭年收入不超過人民幣5萬元（單身家庭不超過人民幣2.5萬元）；
  （2）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準；
  （3）申請人擁有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口5年以上。
  按照2002年11月20日《青島市人民政府辦公廳關(guān)于李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)[2002]92號）規(guī)定，兩年內(nèi)適當(dāng)放寬李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房購買主體的限制；
  （1）凡具有城陽區(qū)、嶗山區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，符合購買經(jīng)濟適用住房條件的居民，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房。其中，符合條件進市區(qū)落戶條件的人員，可遷入市區(qū)戶口。
  （2）允許市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民購買李滄區(qū)經(jīng)濟適用住房。
  （3）凡落戶市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、大中專畢業(yè)生和引進的人才，不受落戶年限條件限制，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房。
  
  先看一下自己是否符合購買經(jīng)濟適用房的條件再說，而且經(jīng)濟適用房在李滄區(qū)比較多 市南區(qū)基本不太可能。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:37:44
• 155****4232

  1、 經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟適用住房由市住房保障機構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購。但經(jīng)市住房保障機構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外。
  2、經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房上市交易時，在相同價格情況下，住房保障機構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)。
  符合上述條件的房屋交易時，按二手房交易過戶交納相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:37:36

相關(guān)問題

• 問 青島經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房享受政府**，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 申請購買經(jīng)濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經(jīng)濟適用房。1.申請之日前五年內(nèi)[6]有購買或出售房產(chǎn)的2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。3.以投靠子女方式落戶的4.離婚前已享受過政府住房**政策。5.離婚時間不足2年的。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何買賣? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??南京經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  　　申購經(jīng)適房須同時滿足五項條件：拆遷貨幣補償款在15萬元以下;取得拆遷補償款尚未提現(xiàn)或購房的;具有南京市常住戶口;拆遷范圍內(nèi)同一戶籍家庭成員，人均年收入在上年度全市年平均收入標準以下;在拆遷范圍以外無其他住房

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• 問 ??蘭州經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  那要看符合不符合要求了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主你現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。那么另種情況是，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。還有提示一下你，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策：經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。