怎么選澳大利亞的中介買(mǎi)房

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• 151****6685

  澳洲購(gòu)房一直是一個(gè)熱潮，美國(guó)，澳洲，加拿大都是華人海外置業(yè)的目的地，由于澳洲國(guó)家的體制與我國(guó)不同，所以他們有很多規(guī)章制度與我們有很大的差距，在澳洲置業(yè)時(shí)，也有很多企業(yè)的訣竅，可以規(guī)避一些不必要的費(fèi)用，在這一點(diǎn)，我建議在澳洲置業(yè)的親們可以咨詢一下美亞置業(yè)，他們?cè)诿纴嗰v澳州辦公室將會(huì)提供全套的服務(wù)，包括接機(jī)與地陪的服務(wù)，雖然在這些服務(wù)的時(shí)候會(huì)收一些必要的費(fèi)用，但是對(duì)于一個(gè)身在異國(guó)的人來(lái)說(shuō)，能有這些良好的服務(wù)是**難能可貴的

  查看全文↓ 2019-09-20 00:42:32
• 144****4906

  1、很多人覺(jué)得中介公司會(huì)估計(jì)把房子的價(jià)格抬高，這樣可以賺取差價(jià)以及更多的中介費(fèi)，這方面對(duì)于小的中介公司不好說(shuō)，可能存在，但是對(duì)于大型專業(yè)的中介來(lái)說(shuō)，一般是不存在的，這樣作本身就是違法的，專業(yè)的中介給出的房屋報(bào)價(jià)都是開(kāi)發(fā)商給的原始價(jià)格，甚至還會(huì)有一些優(yōu)惠，估計(jì)抬高價(jià)格先不說(shuō)會(huì)違法，對(duì)于自己銷售業(yè)績(jī)也是有影響的，相比故意賣高價(jià)格，中介更想要的是賣更多的房子，好的業(yè)績(jī)才是獲取高回報(bào)的正規(guī)途徑。
  2、對(duì)于一些收費(fèi)較低的中介公司，大家在選擇的時(shí)候也要注意了，廉價(jià)中介可能會(huì)告訴你，他們的收費(fèi)低，可以幫你省下很多錢(qián)，但事實(shí)上，他們能夠提供這些低價(jià)服務(wù)的唯一原因就是他們沒(méi)有足夠的業(yè)務(wù)，尤其還體現(xiàn)在他們提供的服務(wù)不合格。對(duì)于正規(guī)專業(yè)的中介公司來(lái)說(shuō)，有更好的服務(wù)，正所謂一分價(jià)錢(qián)一分貨，專業(yè)中介本身有能力賣出足夠的房子，因此不必降低收費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:42:29
• 156****1473

  在澳盛國(guó)際投資房產(chǎn)的話是沒(méi)有中介費(fèi)哦

  查看全文↓ 2019-09-20 00:42:27
• 132****5910

  如果你現(xiàn)在十分確定要買(mǎi)Wentworth Point，那么很簡(jiǎn)單，你找賣這邊項(xiàng)目的代理中介即可，還是那句話，前提你確定是Wentworth Point。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:42:23
• 145****4257

  購(gòu)房者可以詢問(wèn)身邊已經(jīng)置產(chǎn)的朋友，并咨詢他們對(duì)于該中介的反饋。有了“試金石”以后，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)或許會(huì)少走彎路?，F(xiàn)在有很多中國(guó)購(gòu)房者都是通過(guò)朋友介紹，才找到合適自己的中介。但據(jù)說(shuō)客人推薦中介的比率，不滿程度大約在8成

  查看全文↓ 2019-09-20 00:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在澳大利亞買(mǎi)房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關(guān)于澳洲買(mǎi)房，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買(mǎi)房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。澳洲政府并沒(méi)有頒布任何在澳買(mǎi)房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買(mǎi)房和移民是兩回事，買(mǎi)房移民即便可行，也并不簡(jiǎn)單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒(méi)有直接的因果關(guān)系，對(duì)于普通申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，并不適用。以下是一些澳洲買(mǎi)房和澳洲移民相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)題。1. 中國(guó)人可以在澳大利亞買(mǎi)房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買(mǎi)房移民澳洲呢？可以，但需注意買(mǎi)房種類。沒(méi)有澳洲居留權(quán)的購(gòu)房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買(mǎi)房來(lái)取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買(mǎi)房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買(mǎi)房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買(mǎi)房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對(duì)于買(mǎi)房投資者的身份并沒(méi)有設(shè)置很高的門(mén)檻，差別只是在于買(mǎi)房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買(mǎi)二手房，而海外購(gòu)房者只可以買(mǎi)新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買(mǎi)房可以移民的說(shuō)法！

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• 問(wèn) ??在澳大利亞買(mǎi)房可以移民嗎?購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問(wèn)我**多的問(wèn)題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買(mǎi)房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

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• 問(wèn) 澳大利亞買(mǎi)房哪里好？
  答

  一、旅游資源豐富，適合休閑度假澳大利亞擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)，但其生活成本卻大大低于美國(guó)、英國(guó)和加拿大等許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。在澳大利亞買(mǎi)房的話，就不用擔(dān)心假期沒(méi)有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等一等別的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來(lái)很好的生活體驗(yàn)。二、房產(chǎn)市場(chǎng)透明，不用擔(dān)心被騙澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來(lái)以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)的透明化名列世界第1，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的價(jià)格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購(gòu)房時(shí)的價(jià)格都是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。三、房屋貸款便利，信貸風(fēng)險(xiǎn)很低在澳大利亞買(mǎi)房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費(fèi)觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長(zhǎng)，海外購(gòu)房者在澳大利亞銀行可獲得較高80%的貸款，個(gè)人購(gòu)房**10%。購(gòu)房者可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押貸款，方便實(shí)惠。而且，澳大利亞銀行對(duì)于客戶的審核比較嚴(yán)格，對(duì)客戶的收入和財(cái)產(chǎn)也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產(chǎn)提供的信貸風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。四、法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀投資澳大利亞房產(chǎn)，專業(yè)化的一站式銷售系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開(kāi)許多困難，更能方便快捷的完成購(gòu)房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。澳大利亞政府鼓勵(lì)一年以上的樓房買(mǎi)賣所得增值稅減半，在澳大利亞買(mǎi)房子如果持有一年出售，會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

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• 問(wèn) ??澳大利亞只能買(mǎi)新房嗎？澳大利亞買(mǎi)房子可以移民嗎？
  答

  在澳洲買(mǎi)房子是不可以申請(qǐng)移民的。海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買(mǎi)房是不可以移民的。近年來(lái)，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過(guò)，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買(mǎi)家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過(guò)技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對(duì)于國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時(shí)間，畢業(yè)后可申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國(guó)內(nèi)直接申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則可以申請(qǐng)澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)問(wèn)在澳洲買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題?
  答

  外籍人士完全可以在澳洲境內(nèi)購(gòu)房的。其實(shí)澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因?yàn)榘闹奘且粋€(gè)地廣人稀的國(guó)家，來(lái)自海外的投資為澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)許多機(jī)會(huì)。這一點(diǎn)，從澳洲投資審批委員會(huì)（即Foreign Investment Review Board，簡(jiǎn)稱“FIRB”）的相關(guān)政策就能看出來(lái)。外籍人士在澳洲只可買(mǎi)全新住宅普通非常住外籍人士不可以購(gòu)買(mǎi)澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，是可以購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買(mǎi)全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)外籍人士如要購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時(shí)通常沒(méi)有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買(mǎi)空地用于住宅開(kāi)發(fā)，但購(gòu)買(mǎi)前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開(kāi)工等）。

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