**近想買套房子在高層,高層樓房可以節(jié)約建房的占地空間,也可以滿足都市人的居高臨下的欲望,但是高層樓房要注意左青龍右白虎,要注意自己樓房右側(cè)的建筑不要高過自己的住宅,免的影響運(yùn)勢(shì)。每個(gè)人喜好的樓層數(shù)字都會(huì)不一樣,那么選擇什么樣的樓層好呢?需要注意那方面?注意事項(xiàng)一、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說,每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。二、光線從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。三、視野這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。四、民俗中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4.而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。五、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。六、噪聲城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層?一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡,**適合居住,也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么,重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高,就只能住在低樓層的單位了。在風(fēng)水中,高層樓房風(fēng)水需要注意哪些事項(xiàng)呢?1、穿心煞大樓門前或者是住宅門前有直柱形物體,在風(fēng)水學(xué)稱為“穿心煞”,能夠影響到宅主的運(yùn)勢(shì),導(dǎo)致財(cái)運(yùn)差,而且住客身體健康較差容易出現(xiàn)血光之災(zāi)。2、外環(huán)境陰氣太重或陽(yáng)氣太重有的建筑,距離醫(yī)院、殯儀館、火葬場(chǎng)等地距離太近,這種地方的陰氣都很重,對(duì)周圍的環(huán)境影響很大,容易對(duì)人的健康等運(yùn)勢(shì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。法院、公安局、檢察院、監(jiān)獄等司法部門,陽(yáng)氣很重,也會(huì)散布在四周,對(duì)周圍的居住者形成無形的壓力。3、尖角煞窗外有尖形物體相射,如裝飾的三角形物品,還有大的墻角都會(huì)形成“尖角煞”,會(huì)導(dǎo)致失眠多夢(mèng),精神注意力不集中。4、衛(wèi)生間位于家居中心位置
全部3個(gè)回答>樓房開盤怎么選房
131****9420 | 2019-09-20 00:45:58
已有4個(gè)回答
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153****4003
在開盤當(dāng)天選房有可能會(huì)有很多購(gòu)房者,也存在多個(gè)人看上同一套房源的情況,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要判斷該房源是否搶手,如果是非常搶手的房源,也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。
查看全文↓ 2019-09-20 00:49:34
購(gòu)房者在判斷房源是否搶手時(shí),可以通過觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目,相比開盤推出的房源數(shù)目,是多是少就能夠清楚的判斷出來。 -
145****3264
購(gòu)房者確定好了自己的選房序號(hào)之后,可以安心在現(xiàn)場(chǎng)等待工作人員叫號(hào),這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者可以通過等候區(qū)內(nèi)有銷控表和房源特點(diǎn)展板,了解現(xiàn)場(chǎng)選房的情況。
查看全文↓ 2019-09-20 00:49:32
如果購(gòu)房者在選房前沒有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。 -
136****3597
開發(fā)商的房源銷控表上不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)(尤其是那些晦氣出售的數(shù)據(jù)),必定會(huì)做含糊處理,在購(gòu)房的時(shí)候不能疏忽這個(gè)細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2019-09-20 00:49:29
比方現(xiàn)在樓市火爆,房?jī)r(jià)遍及較高,所以一些開發(fā)商會(huì)以“買房送面積”“限時(shí)特價(jià)98折”做噱頭在開盤當(dāng)天再次影響出售。
我主張購(gòu)房者不用理會(huì)所謂的“優(yōu)惠前的總價(jià)”和“贈(zèng)送前的總面積”,由于這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義,開發(fā)商以利益為驅(qū)動(dòng),不會(huì)平白給你送福利,購(gòu)房人一定要記住羊毛出在羊身上,贈(zèng)送給你的面積和優(yōu)惠的總價(jià)早已平攤在這套房子的實(shí)踐價(jià)格中了。
你只需要果斷核算實(shí)踐價(jià)格和單價(jià),預(yù)算**和貸款額,一旦發(fā)現(xiàn)超出預(yù)期,這時(shí)你要注意了切莫被形形色色的優(yōu)惠忽悠了。 -
154****3130
樓盤開盤時(shí)選房的人數(shù)比較多,所以開發(fā)商會(huì)通過兩種方法確定選房順序,一是按手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,另一種是通過搖號(hào)的方式確定選房順序。
查看全文↓ 2019-09-20 00:49:25
但大多數(shù)樓盤都是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的排隊(duì)情況來選房的,只有少數(shù)樓盤會(huì)通過搖號(hào)的方式選房。
相關(guān)問題
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一般新房開盤購(gòu)房排號(hào)選好房子后要:1、簽訂認(rèn)購(gòu)書在商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購(gòu)買人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過戶要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。
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樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣?! 欠块_盤的流程: 一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)?! 《⒌旎ㄍ诳樱?。 三、蓋樓?! ∷?、封頂:就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。 五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等?! 潜P是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 樓房開盤必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
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在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前,對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說,可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限,反復(fù)、比較著看,交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說,這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略,售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大,必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象,雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前,很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象,從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限,就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者,你不買后邊還有那么多人等著呢。
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1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開盤絕對(duì)沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個(gè)...
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