購(gòu)房是一件大事,從看房、選房到較后的下決心買(mǎi)房,這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎,畢竟這是在用大半輩子的積蓄來(lái)買(mǎi)一套房子,但對(duì)于沒(méi)有涉及過(guò)買(mǎi)房的新手來(lái)說(shuō),確實(shí)不知該如何下手。為此,小編給大家總結(jié)了買(mǎi)新房時(shí)的看房步驟,只需按以下這幾個(gè)流程走,等著你的就是好房。一、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系,同時(shí)還要看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全,齊全了才可下手,很多購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn),到較后開(kāi)發(fā)商跑路了才后悔不已?!岸?shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)。
全部3個(gè)回答>??樓房開(kāi)盤(pán)時(shí)怎么選房?一般新房開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程是怎樣的???
151****8439 | 2019-03-03 09:34:42
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154****3575
一般新房開(kāi)盤(pán)購(gòu)房排號(hào)選好房子后要:
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1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。
銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
3、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
房屋購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
4、辦理入住
要簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理過(guò)戶(hù)
要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證:后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。 -
134****0294
一、選房流程是怎樣的?
查看全文↓ 2019-03-03 09:35:18
開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證,發(fā)放選房資格證明,通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房,選房順序如下:確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
1.確定選房順序
在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
舉例:第一種方式,小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào),那么在選房當(dāng)天,他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;
第二種方式,共有200人排號(hào),小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
2.候場(chǎng)
購(gòu)房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。
3.工作人員叫號(hào)
開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí),工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方,也有一個(gè)銷(xiāo)控表,購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
4.入場(chǎng)
在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房,在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2,與銷(xiāo)控表3相比,銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高,選房情況更精準(zhǔn)。
5.選房
在銷(xiāo)控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
6.填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)
在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū),在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字,意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
二、選房需要注意什么?
1.時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表
選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷(xiāo)控表。等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖然略微延遲,但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以,大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備,一旦確定心儀房源被選走,啟動(dòng)備案。
2.制定備選方案
從等候到選好房,整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短,但是真正的選房時(shí)間,作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒,留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備,多制定幾套備選方案。
另外,還需要想好,如果想要的房子被別人選走了,是繼續(xù)選房,還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房,事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要,再退房。 -
142****3703
一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-03-03 09:35:10
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.
二、購(gòu)房流程
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:
(1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà);認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。
(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶(hù)型;房號(hào);面積。
(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù),簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
(1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號(hào)及使用年限
(2)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)
(3)房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型
(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期
(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
(10)預(yù)售登記
(11)房屋轉(zhuǎn)讓
(12)房屋過(guò)戶(hù)
(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
(14)附件一:房屋戶(hù)型圖
(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記
買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。 -
138****2814
買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
查看全文↓ 2019-03-03 09:35:03
在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。 -
143****2275
一、什么是認(rèn)籌?
查看全文↓ 2019-03-03 09:34:58
認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)過(guò)程中,促銷(xiāo)的一種手段。一般情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠,如但不僅限于一萬(wàn)抵三萬(wàn)等方式,吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng),等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí),具有優(yōu)先選房的權(quán)利。
有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段,可以直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定,等到開(kāi)盤(pán)時(shí),直接進(jìn)行買(mǎi)房流程,與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。
圖為購(gòu)房者在樓盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌,認(rèn)籌時(shí),需要繳納一定金額的誠(chéng)意金。
二、什么是排號(hào)?
排號(hào)是指購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商集中選房前,確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí),參加排號(hào)的購(gòu)房者,與沒(méi)有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比,具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前,選到自己心儀房源的幾率越大。
三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的?
一個(gè)新房樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),不同開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程:先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。
圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤(pán)排號(hào)卡的示圖,排號(hào)卡需要保存好,它是選房時(shí)順序的憑證。
1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程
樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán),吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向,聯(lián)系銷(xiāo)售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金,開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】→排號(hào)(給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式(搖號(hào)或按照排號(hào)順序)
2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程
樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán),吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向,聯(lián)系銷(xiāo)售人員→排號(hào)(給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金,開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式(搖號(hào)或按照排號(hào)順序)
3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行
樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán),吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向,聯(lián)系銷(xiāo)售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金,開(kāi)發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)】,同時(shí)排號(hào)(給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)→開(kāi)盤(pán)→確定選房方式(搖號(hào)或按照排號(hào)順序)
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一、選房流程是怎樣的?開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證,發(fā)放選房資格證明,通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房,選房順序如下:確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1.確定選房順序在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過(guò)搖號(hào)的方式,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例:第一種方式,小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào),那么在選房當(dāng)天,他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;第二種方式,共有200人排號(hào),小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2.候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。3.工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí),工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方,也有一個(gè)銷(xiāo)控表,購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4.入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房,在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2,與銷(xiāo)控表3相比,銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高,選房情況更精準(zhǔn)。5.選房在銷(xiāo)控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
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買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家,買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房,為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶(hù)型面積較大,小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
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一般新房開(kāi)盤(pán)購(gòu)房排號(hào)選好房子后要:1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。3、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約房屋購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。4、辦理入住要簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過(guò)戶(hù)要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證:后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。
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一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng):1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.二、購(gòu)房流程購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:(1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà);認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶(hù)型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù),簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。(3)房款支付方式。(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)(3)房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2)房屋過(guò)戶(hù)(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一:房屋戶(hù)型圖(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。
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