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1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
全部4個回答>怎樣辦理房貸轉按揭?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
148****7554 | 2019-09-20 01:08:09
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145****8708
辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉行呢?
查看全文↓ 2019-09-20 01:08:31
一、辦理按揭貸款的流程
1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入 -
155****4125
可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
查看全文↓ 2019-09-20 01:08:27
如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。
買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
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148****1529
查看全文↓ 2019-09-20 01:08:24
轉按揭的步驟如下:原借款人向銀行提出申請;銀行審核通過的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;銀行審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù),銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù);銀行對購房人發(fā)放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同~
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132****6602
離婚房產按揭款的分割應當結合房產所有權認定，如果是雙方購買的房產則由雙方共同承擔，如果是一方購買的房產，則由一方承擔相關按揭債務，具體情況應當結合實際來進行認定和處理。
查看全文↓ 2019-09-20 01:08:16
一、離婚辦理房產轉按揭怎么分割?
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。
二、法律依據
《**高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。
第二十五條規(guī)定：當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。
一方就共同債務承擔連帶清償責任后，基于離婚協議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償的，人民法院應當支持。
《**高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第17條第2款規(guī)定，下列債務不是夫妻共同債務，而應由一方以個人財產清償：
1、夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外;
2、一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親朋所負的債務;
3、一方未經對方同意，獨自籌資從事經濟活動，其收入確實未用于共同生活所負的債務;
4、其他應由個人承擔的債務。
離婚時辦理房產按揭款的分割相關事項也是屬于離婚債務分割的一種情況，具體情況下應當結合實際來進行合法的認定和處理，肯定是需要結合房產產權的相關情況來認定的，雙方必須對相關情況達成一致意見，并寫入離婚協議，避免發(fā)生矛盾和糾紛。
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1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）第一個月還款額6883.33 元，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數-本金第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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現在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項權證之后就可以過戶給買家了。
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需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯系電話，上面要有證明人的姓名，因為銀行會查實，基本就這些。
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貸款買房收入證明怎么開每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。一般是找單位的人力部門開具收入證明，內容包括以下幾項：1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯系電話等。6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
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