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一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
全部4個回答>職業(yè)炒房怎樣按揭?剛畢業(yè)的研究生現(xiàn)沒有工作能貸款買房嗎
135****6156 | 2019-09-20 01:15:52
已有4個回答
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156****8079
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
查看全文↓ 2019-09-20 01:16:11
貸款辦理條件：
1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
145****9548
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問題。
查看全文↓ 2019-09-20 01:16:06
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
有所在市常住戶口，有固定的住所；
有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款 -
143****0956
1、太多的內(nèi)部炒房
查看全文↓ 2019-09-20 01:16:03
影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）
炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。
現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。
2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了 -
132****5072
隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實體經(jīng)濟。
查看全文↓ 2019-09-20 01:15:58
前言：
一業(yè)興而百業(yè)枯。
用這句話形容當下房地產(chǎn)跟中國經(jīng)濟的現(xiàn)象再恰當不過：一邊是一線城市和部分二線城市層出不窮的地王和扶搖直上的房價，一片欣欣向榮的勁頭；另一邊卻是在去產(chǎn)能大背景下的實業(yè)蕭條和經(jīng)濟不振，益發(fā)被襯托的暗淡無光。如果翻閱下2016上半年上市公司半年報，你會驚詫的發(fā)現(xiàn)金融業(yè)（銀行/證券等）利潤總額竟占所有上市公司總利潤的57.2%！超一半的利潤被金融業(yè)拿走。
金融業(yè)本是服務于實業(yè)，并在促進實體發(fā)展和盈利的基礎上獲取收益，可在實體蕭條的當下，金融業(yè)的巨額利潤來自哪里？房地產(chǎn)更是在經(jīng)濟發(fā)達到一定程度上的產(chǎn)物，多年的實體經(jīng)濟發(fā)展和物質(zhì)財富積累，人們把通過把勞動換取的報酬買房置業(yè)，可從2015下半年興起的這波炒房浪潮，炒房客們?nèi)巳速~面盈利，他們賺取的是誰的錢？如果**終接盤俠買單，那接盤俠的錢又來自哪里？
此文僅作為拋磚引玉，希望能在浮躁和冀望一夜暴富的當下，讓大家靜下心來做一番思考。
經(jīng)濟下行周期，實體經(jīng)濟顯疲軟
2015年我國經(jīng)濟進入中低速增長的新常態(tài)，GDP增幅創(chuàng)25年新低，這一放緩態(tài)勢延續(xù)至2016上半年，再創(chuàng)新低至6.7%。當然，世界經(jīng)濟也不好，**新的轟動事件是因全球經(jīng)濟放緩進而貿(mào)易持續(xù)減少，世界第七大航運企業(yè)韓進海運的申請破產(chǎn)。
實體經(jīng)濟有多慘，從我們的親眼觀察和做實業(yè)朋友的切身感受中即能略知一二。當然，從國家統(tǒng)計局的數(shù)字中更能證明。
固定投資增速.png
由圖，從2015年初始，全國固定資產(chǎn)投資（含國有和民間固定投資兩類）增速快速下滑，其中的民間投資同樣一路向下，到了2016年更是斷崖式下跌，實體不賺錢導致盈虧自負的民間資本不愿意增加投資，這也從官方層面證實了實體萎靡。
另外，我們也能從四大行的半年報中管窺一二。
不良貸款率.png
由表，被認為是實業(yè)代表的批發(fā)零售業(yè)和制造業(yè)，其不良貸款率居然占據(jù)四大行的前兩位，并數(shù)倍于銀行的整體不良貸款率，可見實業(yè)是多么的慘淡。
服務實體的金融，卻賺巨額利潤
金融業(yè)的產(chǎn)生本是服務于實體經(jīng)濟的，通過調(diào)配資金進行空間和時間上的移挪，促進實體的發(fā)展和收益，并從整體收益中分取部分收益——這是理想的狀態(tài)，它跟實體是相輔相生的。當然，它并不直接創(chuàng)造財富，卻直接配分著財富——不管實體是否真的賺了錢，只要接受了金融業(yè)的服務，就得支付費用。
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1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結(jié)婚購房的員工優(yōu)惠了
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在讀研究生，需要貸款買房，必須要滿足按揭貸款的條件才可以。按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5.所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。
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1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料5．用途證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
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本帖**后由 悄然而過 于 2011-11-10 20:17 編輯 公租房申請流程1、符合申請條件的大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才申請家庭在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表ⅱ》及相關表格。 公租房申請流程2、用人單位在《受理公告》規(guī)定的時間內(nèi)，將《申請表》及申請材料交至單位所在區(qū)建設(房管)局。 公租房申請流程3、申請人在《選房公告》規(guī)定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到杭州市租賃房建設管理中心一樓辦事大廳進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，簽字領取《受理單》。 公租房申請流程4、申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。
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