法院怎樣把按揭房判給別人?沒有錢，可以貸款買房子嗎

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• 152****7766

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權(quán)。
  　　《擔保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。　　第四十三條　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:20:50
• 131****2698

  法院一般將稅費均算入交易價格中，
  若沒有算交易價格，
  會找你執(zhí)行相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:20:47
• 155****6225

  只要是合法合理的判決都沒有問題 如果有異議可以上訴 申訴

  查看全文↓ 2019-09-20 01:20:44
• 145****5382

  
  01?
  
  問題概述
  
  
  《按揭貸款合同》因《商品房買賣合同》解除，銀行在參與訴訟中未提出訴訟請求，請求購房者與開發(fā)商共同承擔還款責(zé)任，此時法院是否應(yīng)當在判決中判令購房者承擔還款責(zé)任？
  
  
  02?
  
  基本案情
  
  
  1、2015年8月12日，王忠誠與越州公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：王忠誠購買越州公司開發(fā)的66-16號商業(yè)用房，付款方式為**款+按揭貸款支付。
  
  2、2015年8月14日，借款人王忠誠與貸款人建行青海分行、保證人越州公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，王忠誠向建行青海分行借款7397萬元用于支付案涉房款；越州公司提供階段性擔保。
  
  3、2015年8月14日，借款人、抵押人王忠誠與抵押權(quán)人建行青海分行、建設(shè)單位越州公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》約定，由王忠誠將其購買的66-16商業(yè)用房提供抵押擔保。合同簽訂后辦理了預(yù)告登記。
  
  4、上述合同簽訂后，王忠誠向越州公司支付**款。建行青海分行借款向越州公司支付購房款7397萬元。
  
  5、現(xiàn)開發(fā)商越州公司未按合同約定交付房屋，王忠誠向法院起訴解除《商品房預(yù)售合同》和《借款合同》，要求開發(fā)商向銀行返還剩余貸款本息同時免除自己向銀行的還款義務(wù)。
  
  6、庭審中，建行青海分行的訴訟地位為被告，并未提出反訴。
  
  
  03?
  
  爭議焦點
  
  
  訴訟中銀行并未提請訴訟請求要求借款人承擔還款責(zé)任，法院是否應(yīng)當對《借款合同》解除后借款人對銀行的還款責(zé)任進行評價？
  
  
  04?
  
  裁判觀點
  
  
  就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來說，并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當直接由商品房出賣人歸還給銀行。因此，原審判決越州公司承擔對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠的還款責(zé)任錯誤。本院認為，對王忠誠免除自己對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒有對王忠誠提出訴訟請求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠應(yīng)當怎樣承擔責(zé)任，本院不予審理。
  
  
  
  05?
  
  經(jīng)典案例
  
  
  （2017）**高法民終683號
  
  06?法律依據(jù)
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。
  
  第二十五條（第二款） 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
  
  
  07?
  
  法理分析
  
  
  在按揭買房關(guān)系中，關(guān)于《商品房買賣合同》被解除后，《個人住房貸款合同》是否應(yīng)當被解除的問題我們已經(jīng)討論過了，有興趣的讀者可以參考作者發(fā)布的前一篇文章。本文討論的是兩合同被解除后的法律后果，主要討論的三方之間訴訟請求的列明問題。
  
  首先該文討論的主要情形時，開發(fā)商構(gòu)成違約后，購房人起訴解除《商品房買賣合同》、《個人住房貸款合同》的這種情形，購房者的訴訟請求一般為以下幾個：1、請求解除《商品房買賣合同》、《個人住房貸款合同》；2、請求開發(fā)商返還已支付的**款及已償還按揭貸款本息；3、請求開發(fā)商賠償違約所造成違約損失；4、請求開發(fā)商向銀行返還已支付的剩余貸款本息。
  
  根據(jù)購房者上述訴訟請求，銀行一般會強調(diào)關(guān)于剩余貸款本息，購房者與開發(fā)商均應(yīng)當承擔還款責(zé)任。為保障此項權(quán)利的實現(xiàn)，我們認為銀行應(yīng)當提出獨立的訴訟請求（作為第三人）或者反訴（作為被告），如果銀行在訴訟中未提出訴訟請求，法院根據(jù)“不告不理”的審判原則，一般不會判令購房者承擔責(zé)任。因為在銀行未提出訴訟請求的時候，此時的關(guān)系僅為購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系，僅對購房者與開放商之間的權(quán)利與義務(wù)進行裁判，而購房者與銀行的權(quán)利義務(wù)顯然不在此列之中。對于購房者所提出的訴訟請求“請求開發(fā)商向銀行返還已支付的剩余貸款本息”是購房者委托開發(fā)商向銀行償還貸款的行為，是購房者對于其與開發(fā)商之間的權(quán)利的自有處分，且有**高院的“政策法規(guī)”支持（注：《關(guān)于審理商品房買賣合同若干規(guī)定》第二十五條第二款）。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:20:40

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• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?我沒有工作，要貸款買房，可以讓女朋友貸款嗎
  答

  你好，你這種不屬于過戶，屬于析產(chǎn)。拿著離婚證和法院判決書到房管局人工柜臺辦理就可以了。很簡單，沒你想的這么復(fù)雜。如果你還要支付女方已婚后的財產(chǎn)分配費用。單獨支付，也不需要其他方式過戶。直接可以析產(chǎn)解決問題。

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• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?法院把房子判給我了，我該怎么辦？
  答

  　　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權(quán)?！　　稉７ā返谌龡l　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！　〉谒氖龡l　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

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• 問 按揭房三個月沒還貸款會怎樣?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責(zé)任。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責(zé)任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

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• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?按揭房子沒錢還了，法院會收回房子嗎？
  答

  不算，商用房不在限購之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。=

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• 問 沒有錢怎么買房子? 沒有錢付**，如何買房子?
  答

  貸款付**。1. **必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

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