房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來怎么辦

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• 148****0329

  　等額本息還款可以用還款計算器進行計算，具體操作如下：
  
  　　1、在瀏覽器輸入還款計算器，會出現(xiàn)如下界面，
  
  
  
  　　　2、打開還款計算器，
  
  　　3、填入信息進行計算。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:03:12
• 157****6475

  等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。
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  查看全文↓ 2019-09-20 03:03:08
• 142****5840

  買房過程中的各種艱辛是每個買房者心中的痛，然而，現(xiàn)在不僅僅是買房難，申請房貸更是難上加難。相信不少人在申請房貸時都會面臨著這樣的問題，選擇“等額本金”還是“等額本息”？這真是上個讓人頭痛的問題，因為雖然兩者只相差一個字，但是選擇的**終結(jié)果卻影響你未來20至30年每月還款的數(shù)字，不過如果你問小編答案的話，那么就建議選擇等額本息。
  
  
  
  一、為什么建議你**好選擇等額本息？
  
  
  
  理由很簡單，因為等額本息這種方式比較方便和省心，**重要的是還貸壓力比較輕。其實，隨便問一個有經(jīng)驗的購房者，他都會告訴你，選擇等額本金會更省利息。
  
  
  
  舉一個例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應(yīng)還貸款本息5791.34元。
  
  仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個月要還約7511元，到第132個月后還款金額才比等額本息少。
  
  
  
  從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會出現(xiàn)斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。
  
  
  
  其實，等額本金的實質(zhì)就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實質(zhì)是以多付一定利息為代價，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。
  
  
  
  二、不過，選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件
  
  
  
  1、個人情況要符合要求
  
  
  
  比如，個人征信。銀行在審核貸款申請時，一般都會調(diào)出申請人在央行的個人征信報告來查閱，關(guān)于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。
  
  
  
  2、借款人的還款能力很重要
  
  
  
  你在申請房屋貸款并選擇等額本息還款方式時，銀行會著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業(yè)、數(shù)量、個人信用情況、以及借款人購買銀行理財或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。
  
  
  
  另外，還需要注意的是，銀行雖然并未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對貸款人的收入水平卻有一定要求，因為等額本息貸款在還款期限內(nèi)的月供都是一樣的，不存在前后期的區(qū)別，所以銀行就會特別看重購房貸款人的收入水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 03:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算
  答

  本金和本息是兩種房貸計息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負(fù)擔(dān)就重，本息是現(xiàn)在常用的計息方法，就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來你每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時長一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬?！　〉阮~本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算
  答

  等額本息還款計算方法　　每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　下面舉例說明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息　　840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

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• 問 按揭房怎樣抵押給個人?買房貸款買房已付**，尾款遲遲批不下來怎么辦
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?買房離婚注意事項：夫妻按揭買房后離婚，房子怎么辦
  答

  額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

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• 問 房屋按揭貸款等額本息還款時利息,本金分別還怎樣計算?等額本息還款怎樣能計算出我每月利息和本金各還多...
  答

  、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來收取利息的。利息計算公式為貸款余額*年利率/12。2、月供=利息+本金，因為每期的本金會不斷的還進去，因此每期利息都會越來越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會增加。3、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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