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公積金緊張的問題，在全國都比較普遍。相信你已經(jīng)提供了公積金貸款需要的相關(guān)資料，目前就存在公積金放款慢的問題。這點，建議你梳理一下周圍有沒有公積金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脈關(guān)系，辦事要快一點。如果，在交房的時候，你公積金還沒有下來。你要轉(zhuǎn)為一般的商業(yè)按揭貸款，手續(xù)是一樣的，身份證復(fù)印件、婚育證明，收入證明等等，除了不需要公積金所要的單位的手續(xù)，其他的都要。建議看是不是可以找找關(guān)系，比較公積金利息低嘛。咱們老百姓，就那點收入，能省則省。
全部3個回答>買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
136****5691 | 2019-09-20 03:57:08
已有3個回答
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147****7590
如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
查看全文↓ 2019-09-20 03:57:22
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。 -
143****7164
好！！這個是不能算業(yè)主違約的！因為公積金貸款，只要您所有資料齊全，且已經(jīng)上交（在沒有讓你補交資料的情況下，或者通知您資料不過關(guān)的情況下），放不下來款，是銀行的事情，跟業(yè)主無關(guān)。
查看全文↓ 2019-09-20 03:57:19
既然開發(fā)商可以做公積金貸款，那么是開發(fā)商對業(yè)主的承諾，頂多就是貸款下來后再接房而已??！ -
142****2428
使用公積金辦理住房貸款利率低，交了公積金的市民都希望能享受到這一福利。
查看全文↓ 2019-09-20 03:57:15
今妹聽說，**近有兩位柳州市民遇到了這樣的糟心事，在辦好相關(guān)手續(xù)后，貸款卻遲遲沒有批下來。如今小區(qū)已經(jīng)交房，購房者卻因此無法領(lǐng)到鑰匙。
這到底是怎么一回事呢？
貸款遲遲未獲批復(fù)
李先生在柳州市和平路一家鐵路單位上班，與單位一墻之隔的地方開發(fā)了一個新樓盤。該樓盤距離單位近，價格也能接受，還能使用鐵路公積金貸款，于是他決定購買一套。
去年2月底，李先生交了**，并與房開商簽訂了購房合同。3月份，他到南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部遞交了貸款材料。按照規(guī)定，公積金的貸款，柳州管理部委托建設(shè)銀行發(fā)放。約一個月后，李先生收到了銀行的通知，讓其當面去簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。何時放款，雖然相關(guān)部門沒有給他一個具體的答復(fù)，但他側(cè)面打探得知，半年左右各項手續(xù)就會辦好。
很快半年過去了。去年11月，他打電話到銀行咨詢，銀行答復(fù)說快了，讓他耐心等待。12月，貸款還未批復(fù)，他再次打電話詢問，銀行稱房產(chǎn)管理部門的房屋抵押證明還未辦好，所以貸款不能發(fā)放。
于是，他通過12345政府熱線投訴了柳州市房產(chǎn)管理中心辦證慢。房產(chǎn)管理中心很快答復(fù)，正在辦理中。
與李先生一樣，程先生也申請了鐵路公積金貸款。他是去年8月申請的，如今10個月過去了，同樣沒有答復(fù)。
購房者無法領(lǐng)鑰匙
今年3月，李先生得到柳州市房產(chǎn)管理中心答復(fù)，說他的抵押證明在今年2月份就已經(jīng)辦好，但是銀行卻遲遲沒有來拿。而銀行則表示，他們沒有收到房產(chǎn)管理部門的證明材料。直到今年4月，小區(qū)都交房了，貸款事宜還沒有著落。
李先生推開辦公室的窗戶，就能看到自己購買的房子?？吹皆絹碓蕉嗟男^(qū)業(yè)主開始裝修新房，他卻因為貸款未辦下來，無法領(lǐng)取鑰匙。
李先生從網(wǎng)上了解到，貸款遲遲未獲批復(fù)，房開有權(quán)解除合同取消交易。與他購買時相比，該樓盤每平方米的價格已經(jīng)上漲了1300元。若房開解除合同，將會給他造成10余萬元的損失，這個損失該由誰來承擔？
銀行發(fā)放貸款，**終還需要得到鐵路公積金管理部門的委托授權(quán)，李先生希望公積金管理部門能協(xié)調(diào)解決此事。此外，他了解到鐵路公積金貸款手續(xù)繁雜過程長，柳州市不少樓盤不接受使用鐵路公積金貸款購房。
李先生購房的樓盤，現(xiàn)在也改為不接受鐵路公積金貸款購房。他希望鐵路公積金貸款辦理流程能夠提速，為鐵路職工提供方便。
銀行力爭本周放款
6日，記者來到位于飛鵝路的南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部看見，墻上張貼有公積金貸款流程圖，整個流程共七步：
個人申請—管理部受理審核—分中心審批—通知受托銀行辦理貸
相關(guān)問題
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答> -
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如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
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款不到位，是不會交房給你的，這是很正常的事情。不過，銀行的貸款的兩個月左右才能放下款來。所以你不要著急，款下來再拿鑰匙也一樣
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1、辦理汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》；2、解除汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。
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