東陽市買第二套房,怎樣辦?買第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？

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• 132****1231

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:04:40
• 134****1578

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
  
  買新房：
  
  提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  全款付款的話當(dāng)天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行放款；
  
  還月供；
  
  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  
  準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  
  全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；
  
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理過戶；
  
  過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:04:36
• 148****7964

  收費(fèi)合理，租到一套租金合適、地段滿意的房子一個(gè)小時(shí)就搞定。在東陽城區(qū)租房，非東陽佳居房產(chǎn)莫屬。
  
  而購買一套房子，會(huì)花掉一生的積蓄，需要特別慎重。學(xué)區(qū)、售價(jià)、稅費(fèi)、按揭…過程十分繁瑣，買到好房，真的得脫層皮。因此，購買二手房，選好房產(chǎn)中介很重要。東陽的二手房房產(chǎn)中介這么多，找哪家房產(chǎn)中介更靠譜呢？
  
  其實(shí)，東陽的房產(chǎn)中介入門門檻極低，地方的房產(chǎn)管理部門把從事房產(chǎn)中介必須有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的資格證書這個(gè)規(guī)定拋之腦后，包括東陽佳居房產(chǎn)在內(nèi)，獲取全國(guó)經(jīng)紀(jì)人資格證書的東陽城區(qū)不會(huì)超過十家，可執(zhí)業(yè)的房產(chǎn)中介公司，東陽城區(qū)你看看，是不是遍地開花？
  
  
  
  租房買房，你也可以不找東陽佳居房產(chǎn)，省點(diǎn)中介費(fèi)去我家鄉(xiāng)寧波旅游，但是，有一極其重要的點(diǎn)常常被人忽略！那就是交易流程。你和房子的距離，除了錢，還有一道交易的鴻溝。只有安全地跨過這道鴻溝，才能讓看中的房子真正過戶到你的名下。
  
  好啦，說這么多，東陽佳居房產(chǎn)還是想給大家一些干貨，租房簡(jiǎn)單就不要說了，買房的流程比較復(fù)雜，作為購房者，對(duì)買房流程有一定了解，有百利而無一害的。東陽佳居房產(chǎn)僅僅說說交易過程的重要節(jié)點(diǎn)，大家趕緊收藏起來做個(gè)了解！
  
  
  1、買房前的學(xué)區(qū)選擇
  
  東陽城區(qū)這么大，買房之前必須先告之房產(chǎn)中介你的購房需求，其中選擇學(xué)區(qū)很關(guān)鍵，東陽佳居房產(chǎn)以前曾經(jīng)講過學(xué)區(qū)房的劃分，現(xiàn)再次發(fā)布一次，超實(shí)用，請(qǐng)務(wù)必收藏！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:04:32

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?購買第二套房國(guó)家有哪些政策？
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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• 問 第二套房子政策是什么？買第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？
  答

  就契稅有變化。過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 第二套房房貸政策是什么？ 買第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？
  答

  國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 2015年3月 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

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• 問 買二套房需要什么條件? 買第二套房國(guó)家有什么規(guī)定和限制？
  答

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

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