怎樣把二套房包裝成一套房?想買第二套房屋，請(qǐng)問二套房契稅要交多少錢

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• 156****7966

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  注意：限購(gòu)、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:23
• 134****0256

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
  由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱騙取買房人的包裝費(fèi)，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
  更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購(gòu)買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。
  假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。
  購(gòu)房人在購(gòu)買“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:19
• 145****4537

  一個(gè)家庭該有幾套房才合理？對(duì)于這一問題的答案，可謂是仁者見仁智者見智，網(wǎng)上答案五花八門，但幾乎沒有說一套的，“起步價(jià)”是二套。
  
  
  
  去年，網(wǎng)上流傳這么一篇文章，一個(gè)90后的炒房客說：六套房以下都是剛需。按照此人理論，一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留給兒子，一套留給女兒，一套收租。沒有六套的家庭，都是剛需客。
  
  
  
  那么，一個(gè)正常家庭，到底該有幾套住房，二套還是六套？專家給出了一個(gè)方案。
  
  在揭開專家方案之前，先看一個(gè)樓市現(xiàn)實(shí)，即：房產(chǎn)稅呼之欲出。所謂房產(chǎn)稅，就是對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅。所以，一旦推出，那就意味著不一定房產(chǎn)越多越好，因?yàn)槊磕甓家患{大量房產(chǎn)稅。有人對(duì)比了重慶和上海的房產(chǎn)稅，從而得出結(jié)論，認(rèn)為暫時(shí)不會(huì)對(duì)炒房造成沖擊。但需要注意的是，如今只是探索階段，只是嘗試階段，征稅比較輕微，未來卻會(huì)越來越規(guī)范，對(duì)持有多套房產(chǎn)之人，影響只會(huì)越來越大。如果從國(guó)際接軌角度來看，日本、美國(guó)等都出現(xiàn)過“0元拋售”，就和要持續(xù)交納房產(chǎn)稅息息相關(guān)，所以將來中國(guó)未必不會(huì)出現(xiàn)“0元拋售”的現(xiàn)象。
  
  正因如此，專家給出的方案是：不套貪多，只要有三套房就可以了。
  
  
  
  第一套是自住房。在如今租房環(huán)境之下，想要住的有安全感，還是需要一套自己的房產(chǎn)。從房產(chǎn)稅角度來看，第一套房往往是免征房產(chǎn)稅的。
  
  
  
  第二套是剛蓋房。第一套追求的是有房住，第二套追求的是住得好。而且，有了第二套之后，可以將第一套給父母住，或收取租金補(bǔ)貼家用。
  
  
  
  第三套是享受房。第一套第二套是日常居住的房產(chǎn)，但第三套是為享受，或?yàn)槔狭藴?zhǔn)備的，比如為了度假、旅游、養(yǎng)老等享受生活。
  
  
  
  房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，第二套第三套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，普通家庭也能承擔(dān)。如果超過三套，房產(chǎn)稅可能就會(huì)對(duì)普通家庭生活造成較大的壓力。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:16

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?想買第二套房屋，請(qǐng)問二套房契稅要交多少錢
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱騙取買房人的包裝費(fèi)，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無法采用，必須真離婚方能購(gòu)買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購(gòu)房人在購(gòu)買“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買賣合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二套房契稅怎么交? 準(zhǔn)備買二套房，請(qǐng)問個(gè)人購(gòu)買第二套房契稅要交多少錢
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實(shí)施的呢,我們一起來看看!契稅的**新規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

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• 問 怎樣把二套房包裝成一套房?交契稅時(shí)，地稅局怎么查我購(gòu)買的是不是第二套房產(chǎn)?
  答

  很多人說現(xiàn)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，我怎么賣產(chǎn)品??？既然競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，那就把賣產(chǎn)品改為送產(chǎn)品。賣產(chǎn)品很難，送產(chǎn)品太容易了吧？那么產(chǎn)品免費(fèi)送，怎么賺錢呢？賣產(chǎn)品都賺不到錢，送產(chǎn)品又怎么賺錢呢？如果說你的思維還是單純的**生賣產(chǎn)品思維，送產(chǎn)品當(dāng)然是賺不到錢，而且送多少虧多少。今天給大家分享幾個(gè)經(jīng)營(yíng)、管理和思路轉(zhuǎn)變的小故事，看后也許會(huì)有幫助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜。有天，收房產(chǎn)稅了。丙說：太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持！房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買房了。乙說：沒關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持！房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買一套。甲說：哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧？下個(gè)月房租漲5%！房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干！乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。于是乎，生活水平就這樣下降了。但是，房?jī)r(jià)和租金都漲了，于是……啟示：簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，但很多人都不懂。2一個(gè)北京人，1984年為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……

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• 問 ??我已有第一套房改房，想買第二套房，請(qǐng)問第二套房契稅是多少？
  答

  　首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。　　第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。　　二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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