怎樣低**買(mǎi)二套房?異地第二套房要交多少契稅？

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• 131****2617

  、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  
  根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房。
  
  過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  
  銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  
  公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  
  7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:29:24
• 151****5139

  根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套房**至少四成：
  3月30日，2017年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%；
  由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知；
  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:29:20
• 136****1797

  今天晚間，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的**低**款比例。
  
  
  
  新政從明天起開(kāi)始執(zhí)行。
  
  
  
  公積金貸款新政怎樣調(diào)整？
  
  
  
  調(diào)整后，二套房公積金貸款**低**比例從30％降為20％。此外，首套房認(rèn)定全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸不審現(xiàn)有住房面積、貸款**高額度為120萬(wàn)元。
  
  
  
  誰(shuí)是公積金貸款新政**大受益者？
  
  
  
  主要受益人群是購(gòu)買(mǎi)自住和改善型住房需求的繳存職工。
  
  
  
  例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)查詢名下無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。
  
  
  
  降息+二套房公積金新政，能省多少錢(qián)？
  
  
  
  本月25日，央行剛剛宣布了降息和降準(zhǔn)。降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。對(duì)于房奴來(lái)講，這接二連三的好消息意味著什么？以北京為例，我們?yōu)槟惚荣~：
  
  
  
  以20年貸款30萬(wàn)來(lái)計(jì)算
  
  
  
  2015北京買(mǎi)房必備 9月**新存貸款利率表

  查看全文↓ 2019-09-20 06:29:16

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• 問(wèn) 非深戶怎樣買(mǎi)二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  你好，深圳市目前為止是限購(gòu)不限貸。不是深戶，不能買(mǎi)第二套。就算是全款買(mǎi)也不行。

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• 問(wèn) 怎樣低**買(mǎi)二套房?買(mǎi)第二套房要交多少稅
  答

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。那么，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的改善型買(mǎi)家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買(mǎi)了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買(mǎi)二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交契稅嗎 買(mǎi)第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買(mǎi)方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交多少稅? 買(mǎi)第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交哪些稅? 買(mǎi)第二套房交多少契稅?
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。

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