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怎樣低**買二套房?買第二套房要交多少稅

143****4225 | 2019-09-27 06:17:12

已有3個(gè)回答

  • 138****2498

    近日股市持續(xù)下跌,股民逐漸把資金抽出來,轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。

    此外,由于各種原因,目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**,二套房**低四成的**一直沒能完全落地。

    那么,對(duì)于購買二套房的改善型買家而言,若他們第一套房子仍未還清貸款,那么要如何貸款才**劃算?

    看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了:

    市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位,但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是,她不打算賣掉第一套房,想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算,以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時(shí)有三種方案可選。

    方案一:首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成

    由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:17:31
  • 135****1824

    自己有住房,給成年子女購房。

    如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

    2、自己有住房,以未成年子女名義再購。

    根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

    3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。

    根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

    4、有全款購買住房,再貸款購房。

    過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    5、有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。

    銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售

    查看全文↓ 2019-09-27 06:17:27
  • 136****2720

    今年5月初,L先生通過知識(shí)星球,了解到淘屋,又剛好出差路過杭州,就想著:“反正路過,要不了解了解在杭州買房子的事情吧?”



    就這樣,L先生就自己找到了我們,我也與L先生有了第一次的接觸。在與L先生交流的過程中發(fā)現(xiàn),L先生接觸水庫有一段時(shí)間了,也從水庫的一些文章中對(duì)杭州這座城市有了好感,很想在這里置辦一套低**的房子。


    圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

    L先生目前工作在上海,年收入20萬左右,已經(jīng)在老家南昌買了一套按揭房,今年年底交付,手上資金也不多,才20萬左右。L先生的情況一說明,我就發(fā)現(xiàn),L先生手上資金不多,所以**肯定不能很高,而且已經(jīng)沒有了首房首貸的資格,還有一個(gè)更加重要的問題,在杭州沒有落戶,房票沒有,暫時(shí)沒有辦法在杭州買房



    我就跟L先生說:“按照你現(xiàn)在的情況,首先要解決落戶問題,你落戶的問題有沒有想好怎么解決啊?”L先生說:“沒關(guān)系,我社保自己在交了,之前有一直有聲音在說政策放開的事情,應(yīng)該不遠(yuǎn)了!”



    我笑了,說:“那就先預(yù)祝你成為新杭州人哦!落戶問題就等政策下來吧,我先給你講一講杭州目前的板塊和各板塊的價(jià)格情況,這樣你先心里有點(diǎn)底,后續(xù)買房會(huì)更順利。”



    但因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系,L先生要趕回上海,所以我和L先生的第一次交流一個(gè)小時(shí)就結(jié)束了,L先生在離開前說:“我先回杭州湊資金,到時(shí)候買房的事情還需要靠你們啊!“


    圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

    要說L先生其實(shí)也很幸運(yùn),因?yàn)?月下旬的時(shí)候,落戶政策放開了,L先生很順利通過人才引進(jìn)落戶了,但因?yàn)橘Y金問題,L先生也還在湊**,等待買房的機(jī)會(huì)。



    事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在6月22日的看房團(tuán)活動(dòng),雖然在此之前,我經(jīng)常會(huì)邀請(qǐng)L先生參加我們淘屋的活動(dòng),但是因?yàn)樗ぷ髟谏虾?,每次來杭州的時(shí)間都很短,沒有辦法參加。而這次看房團(tuán)活動(dòng),因?yàn)闄C(jī)會(huì)真的難得,能看房又能了解房產(chǎn)知識(shí),錯(cuò)過真的可惜,所以我對(duì)L先生說:“這次機(jī)會(huì)真的難得,很建議你參加哦!“



    L先生抱著試試看的想法參加了。在這次活動(dòng)上,L先生聽完看房團(tuán)的客戶案例分享,有了很大的信心,覺得按照自己的條件,買到心儀的房子還是很有機(jī)會(huì)的!于是他在去上海之前簽訂了代購的協(xié)議,想要盡快買到房子。



    查看全文↓ 2019-09-27 06:17:22

相關(guān)問題

  • 、自己有住房,給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購買住房,再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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  • 購買第二套房**多少,這要看你具體是在哪個(gè)城市,所在城市不同,政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40%。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》,要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款,其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件,稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上,調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限,從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上,調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容:

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  • 買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急,按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規(guī)定也不是的都是買方交,但是你懂的,后都是買方的。

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  • 所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化,具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?,以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn):房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。賣二套房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,賣方需要繳納的稅費(fèi)如下:一、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

    全部5個(gè)回答>