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一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
全部3個(gè)回答>房貸怎樣還大額**合適?建行房貸推遲一天還會(huì)怎么樣
145****3658 | 2019-09-20 07:41:25
已有3個(gè)回答
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153****3888
辦理程序
查看全文↓ 2019-09-20 07:41:43
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。 -
151****9850
那要看房貸利率，和理財(cái)收益率的比較。那個(gè)高就做那個(gè)。
查看全文↓ 2019-09-20 07:41:41 -
138****4968
房?jī)r(jià)的逐年上漲，給眾多的購(gòu)房者帶來(lái)了不小的壓力，所以很多人在買房時(shí)都會(huì)選擇采用按揭貸款的方式。貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因?yàn)橛卸喾N貸款方式以及每個(gè)人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。
查看全文↓ 2019-09-20 07:41:32
在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)**越低越好嗎？
房屋貸款年限做多少年**劃算？
房屋貸款選擇等額本息還是等額本金呢？
如果提前還款，到底哪種方式**劃算？
它的流程又是什么？
需要注意哪些方面呢？
首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，**基本的三點(diǎn)：個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
其次，買房的人一般分為三種：
第一種預(yù)算只能付**，工資中等水平；
第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；
第三種，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
**款越低越好嗎？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們需要引入一個(gè)名詞“現(xiàn)金流”，此處的現(xiàn)金流可以理解為手里可以進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)的資金或等價(jià)物額度。思維正常的人都會(huì)理解，個(gè)人手中可支配的資金數(shù)額越多越好，這也就意味著在進(jìn)行房貸按揭貸款的時(shí)候去除**款之外剩余資金額度越多越好。所以記住一點(diǎn)：能做20%**的，就不要做30%！
那么，有人便會(huì)問(wèn)了：**越多貸款金額越少，我支付給銀行的利息就越少啊！對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們引出了下面一個(gè)問(wèn)題。
房貸
做多少年**劃算呢？
答案是：“能做10年就不要做5年，能做30年就不要做20年”
回答這個(gè)問(wèn)題我們需要明白兩個(gè)道理。
第一，物價(jià)是越來(lái)越高的；
第二，貨幣的購(gòu)買力會(huì)越來(lái)越低。
有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因有三個(gè)方面：
一，經(jīng)濟(jì)條件決定選擇30年；
二，有投資眼光，每個(gè)月給銀行還的錢，可以拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；
三，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的。因此，他們選擇在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
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問(wèn) 房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會(huì)怎么樣答
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答
房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
全部3個(gè)回答> -
答
1、建行房貸晚還一天，會(huì)有一次逾期記錄，若不是連續(xù)逾期就影響不大。為避免逾期建議下次提前存款進(jìn)入還款賬戶，或聯(lián)系銀行進(jìn)行主動(dòng)還款，避免影響。2、有的銀行在還款時(shí)間的規(guī)定上，有一定的緩沖期，那如果借款人在緩沖期內(nèi)將貸款償還后，一般是沒有太大影響的。而也有銀行的還款時(shí)間是沒有緩沖期的，如還款期是本月8號(hào)，那么9號(hào)還款也會(huì)算作逾期，遇到這種情況，則會(huì)對(duì)個(gè)人的信用記錄造成一定的影響。3、如果借款人是因?yàn)樘厥庠驅(qū)е铝诉€款晚幾天，如銀行系統(tǒng)出了問(wèn)題等，那么借款人可將該特殊原因直接向銀行說(shuō)明。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否將逾期記錄計(jì)入征信系統(tǒng)。一般遇到這樣的情況（銀行原因造成的逾期，如：銀行系統(tǒng)升級(jí)未按時(shí)扣款等），晚還款幾天，對(duì)個(gè)人的信用記錄造成的影響不會(huì)很大。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 農(nóng)商銀行房貸還大額合適嗎答
1.按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個(gè)在借款合同上有約定,請(qǐng)樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個(gè)月供的違約金。3.因?yàn)樵诮杩詈贤?許多合同未注明有違約金條款,所以,這個(gè)權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號(hào)里,并寫好一個(gè)書面提前還貸申請(qǐng)。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金,
全部5個(gè)回答> -
答
按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個(gè)在借款合同上有約定,請(qǐng)樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個(gè)月供的違約金。3.因?yàn)樵诮杩詈贤?許多合同未注明有違約金條款,所以,這個(gè)權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號(hào)里,并寫好一個(gè)書面提前還貸申請(qǐng)。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。
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