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1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房仍遵從以前的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對這樣的經(jīng)濟適用房進行貸款支持。3、“新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。
全部3個回答>??二手經(jīng)適房能買嗎？怎么買房呢？
141****9171 | 2019-09-20 13:20:36
已有4個回答
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137****2263
只要沒有以下情況是可以購買的。
查看全文↓ 2019-09-20 13:21:05
1. 以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房；
2. 住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的；
3. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房；
4. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房；
5. 已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房；
6. 上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房；
7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
8. 法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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145****7662
得再購買經(jīng)濟適用房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房了！根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第十三條規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標緝範光既叱煥癸唯含瀝準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:59 -
156****1164
1、什么房子能賣
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:49
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
2、賣了房子后的結(jié)果
按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。 -
133****0704
1、位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:46
2、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
3、戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。
4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。
相關(guān)問題
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須提交7類證明材料購房人辦理落戶時須提交以下材料。(1)入戶人申請；(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件；(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》；(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》；(5)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件、復(fù)印件；(6)購房合同及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協(xié)議及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房)；(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請 購房類的入戶申請，由各公安分局戶政科直接負責，手續(xù)完備的，自受理之日起，在7個工作日完成調(diào)查核實工作，并上報市局；市局在8個工作日內(nèi)完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后，5個工作日內(nèi)通知居民辦理相關(guān)手續(xù)。另外，申請人需注意以下幾個問題。
全部4個回答> -
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房，都建議通過正規(guī)渠道購買，以免房財兩空。
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現(xiàn)在主要是賣不了
全部8個回答> -
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離婚析產(chǎn)后房子歸男方，現(xiàn)在名下無房，符合其他申請條件，可以的。購買經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（三）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48 平方米（含）；（四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％（審核時市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。
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