??北京買兩限房能貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****9328

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:57:16
• 142****4988

  1。公積金不行
  2。按揭可以！但是可能要提高**，同時可能享受不到下浮利率，也就是可能比買第一房子時的利息稍為高點！各個銀行不一樣，你多咨詢下！現(xiàn)在所有銀行都聯(lián)網(wǎng)，有的銀行用配偶的名字貸款可以享受下浮利率，有的不可以！
  3。注意婚前財產(chǎn)的問題：
  有網(wǎng)友說“用你男朋友名字貸款.當(dāng)然.你們要在領(lǐng)取結(jié)婚證以后. 比如10月10日領(lǐng)證.10月11日去買房,用他的名字貸款, 此時銀行會問是否已婚,反正戶口本上還是未婚呢.算是一個人貸的. 房子算共同財產(chǎn),還不用多付利息. “
  是否已婚，按照簽訂貸款合同的時間確定，而不是簽訂商品房合同計算，現(xiàn)在貸款已婚的必須提供結(jié)婚證，結(jié)婚證是有時間的！注意：現(xiàn)在人的信用度和資質(zhì)問題銀行已經(jīng)建檔，不要因小失大，在未來這個可比什么都重要！
  此外，根據(jù)新婚姻法，婚前財產(chǎn)永遠是婚前財產(chǎn)，由于貸款時說是未婚，恐怕將來也是麻煩事。
  利息是小，其實基準(zhǔn)利率和下浮利率，雖然長期查多點，但每月差不幾個錢！
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:57:12
• 152****8525

  限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責(zé)建設(shè)。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
  可操作貸款。需要滿足貸款的基本條件，可詳詢當(dāng)?shù)氐你y行機構(gòu)。
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:57:09

相關(guān)問題

• 問 ??北京兩限房能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  限價房，5年以上能賣，但是必須辦理以下手續(xù)：購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

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• 問 ??北京買兩限房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你不能以個人名義申請，因為你是已婚家庭，至少要帶上妻子，還可以帶上父母一起申請，但需要你是獨生子女或其他子女已故，且父母一方年滿50周歲。

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• 問 ??北京兩限房復(fù)審收入能超嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在統(tǒng)一的都叫保障房了，你是以前備案戶，將來當(dāng)搖號或者中簽后會對你在審核一遍的。（抽查）不一定查到你。但是還是要做準(zhǔn)備。你只能盡量做到1跟公司人事或者財務(wù)協(xié)商給你開工資證明時少開點，但是如果你繳納稅費方面要是繳的多也不行，這樣一樣能知道你收入。哪怕你是做業(yè)務(wù)的你的工資和獎金什么的即便是有一部分要給客戶但是你繳納的稅費如果很高那么自然對應(yīng)的收入也就高了。這個你自己想想。2能走現(xiàn)金的走現(xiàn)金，別走銀行這樣銀行沒有財務(wù)來往的記錄。我目前就是超了，但是跟公司協(xié)商超的部分給我現(xiàn)金，這樣只走公司內(nèi)部帳。我這也是自己的辦法。我已經(jīng)10年自己交社保，工資都拿**低的，剩下的全都走現(xiàn)金。這樣怎么查也不會超。

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• 問 ??沒北京戶口能申請兩限房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　這個比較準(zhǔn)確　　本報訊 北京限價房將進行“擴面”，非京籍人士也可享受到價格較低的普通商品房?！　∽蛉?，北京市國土局副局長曾贊榮表示，北京試點推出“限價中小套型普通商品房”，優(yōu)先解決具有北京戶籍或在京工作及居住一定時間的非京籍人群的自住型、改善型需求。　　該商品房的**終銷售價在土地出讓時就將限定。　　價格將寫入土地出讓合同　　曾贊榮說，北京試點該項目相當(dāng)于對限價房進行了“擴面”，以解決更多“夾心層”的住房問題。限價中小套型普通商品房還是屬于商品房的范疇，地塊采用“限房價、競地價”的方式出讓。即在該地塊出讓時，先由社會中介機構(gòu)和專家對周邊商品房的價格進行評估，確定該商品房的銷售限價。然后開發(fā)商根據(jù)自身情況競爭，價高者拿地?！　≡潣s表示，限定的價格是強制性的，將寫進土地出讓合同，開發(fā)商銷售時均價不得超過限價，“我們限制的是**高銷售限價，如果市場有變化，或開發(fā)商愿意賣低價，也可以。”

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• 問 ??北京兩限房允許出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若嚴(yán)格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿五年并未補齊相關(guān)稅費的房屋是不可以出租的；滿五年后補齊稅費將限價房轉(zhuǎn)為商品房的可以隨便處置！

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