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收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
全部3個回答>驗房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機構(gòu)嗎？
133****8370 | 2019-09-24 05:19:12
已有5個回答
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142****8452
通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務(wù)費。驗房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為2-3元/平方米?！ ?br/>
查看全文↓ 2019-09-24 05:19:38
雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。
當(dāng)然，每個驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格通常根據(jù)房屋面積計算。
雇用的房屋檢查員必須支付房屋檢查費用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必 -
156****6953
一平方米=9平方尺，即一平方尺=0.1111平方米；
查看全文↓ 2019-09-24 05:19:33
一平方米=900平方寸，即一平方寸=0.0011平方米。
1.“尺”，也叫市尺，中國常用的市制長度單位。
2.“寸”，中國傳統(tǒng)長度單位，與“尺”、“丈”為十進(jìn)制(10寸=1尺，10尺=1丈)。
3.“米”，也叫公尺，國際單位制基本長度單位，符號為m?！懊住钡亩x起源于法國。1米的長度**初定義為通過巴黎的子午線上從地球赤道到北極點的距離的千萬分之一，并與隨后確定了國際米原器。隨著人們對度量衡學(xué)的認(rèn)識加深，米的長度的定義幾經(jīng)修改。1983年起，米的長度被定義為 -
157****2512
驗房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。
查看全文↓ 2019-09-24 05:19:27
驗房師的驗房價格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。 -
153****2371
#驗房專場#過幾天新買的房子就要拿鑰匙了，聽人說要帶專業(yè)驗房師驗收房子，關(guān)鍵是我和老公根本不懂，怕萬一有什么問題！我姐家裝修之前叫了3個裝修公司給她免費驗房，但他們就算驗個空鼓也找不全，每個裝修公司檢測一次補一次，前后都找物業(yè)修了3次，后期還因為水管接口爆裂導(dǎo)致剛裝修的新房地板全泡進(jìn)了水。我想問下老金，是否有必要找專業(yè)的驗房公司？
查看全文↓ 2019-09-24 05:19:24
這樣跟你說吧，裝修公司的免費驗房服務(wù)一般是應(yīng)付的，主要是想讓你裝修。天下沒有白吃的午餐，免費驗房即使帶不來簽單，但在服務(wù)推廣上是一種長期的營銷策略。
對絕大部分業(yè)主來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下內(nèi)外做個體檢，看有否有狀況是非常明智的選擇，還能花小錢買個明白放心。其次，這是維護(hù)自己的合法權(quán)益的一種方式，在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專業(yè)人士的幫助下，驗房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報告，讓財產(chǎn)不受到損失、權(quán)益不受到侵占。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，整天為了找開發(fā)商、物業(yè)維修，搬進(jìn)搬出而煩惱。
況且實際情況是，多數(shù)開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主！
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#驗房專場#老金你好，我是二次置業(yè)，上次收房的時候在社區(qū)門口碰到一個人，自稱是什么公司的高級驗房師。他要價500元，看著他的裝備挺專業(yè)，我也正糾結(jié)這事就動了心，接著他在屋里敲敲打打，大概兩個小時后，他給了我一張單子，上邊記錄了十幾條問題，說第二天給我具體的報告，還要蓋上認(rèn)證的章。臨走還留了電話，說可以隨時聯(lián)系。等他走后，覺得有點不對勁，就撥打電話，一直就關(guān)機，我意識到被騙了。上次被騙之后，這次我就咨詢了一家驗房機構(gòu)，他們提供了一份報價，我想問一般是怎么收費的？我怕這次又被騙。
雇傭驗房師進(jìn)行房子驗收需要支付一定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進(jìn)行檢驗才能查出來的，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助。
但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達(dá)到2—3元/平方米。
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#驗房專場#昨天上午接到交房通知書可以提前去驗房，打算和老公周末找個時間過去看看。請教一下金師傅，毛坯房驗房需要注意哪些東西？
按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：
（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。
（5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實無裂縫。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。 -
151****8044
對于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套新房。所以，好不容易買上一套房，交房時相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗房一定是我們必不可少的一個環(huán)節(jié)。那么交房時要交哪些費用？該如何驗房呢？彩格裝飾小編在這里科普一下！
查看全文↓ 2019-09-24 05:19:19
一、交房時要交哪些費用？
1．契稅
一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
注意事項：
按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
2．住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
注意事項：
公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
3．交易手續(xù)費
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
5、房屋面積差補款
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。
6．房屋登記費
房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7、證照印花稅
證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
8．其它相關(guān)費用
如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。
二、如何驗房？
1、對墻面進(jìn)行整體檢查
眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測量地面水平差和層高
測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢查煙道
準(zhǔn)備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗
檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查
使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。
6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距
孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過閉水實驗檢查防水
新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢查空調(diào)孔、排氣孔
a、空調(diào)孔：檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢查裝修時是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座
相關(guān)問題
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收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
全部5個回答> -
答
是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了
全部5個回答> -
答
買房后，**重要的就是驗房了。如果您自己會驗房，那就不是問題了。但是如果您不會驗房，那么就要請人驗房了。那么，請人驗房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗房收費及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！
全部5個回答> -
答
一般自己就可以搞定。 新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。 注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！ ? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
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