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贈(zèng)送面積怎么算價(jià)錢?買房子說虛線的部分是贈(zèng)送一半面積,就是空中花.

138****6102 | 2019-09-24 06:45:04

已有5個(gè)回答

  • 134****1745

    房時(shí)候送的贈(zèng)送面積必須在合同上有所標(biāo)注,才不算入總房價(jià)內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī),購房時(shí)贈(zèng)送面積,如花園、車庫、公攤等,必須在合同上詳細(xì)寫明?;蛘咴诠矎V告上提及時(shí),你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈(zèng)送面積

    查看全文↓ 2019-09-24 06:45:26
  • 143****4733

    您好,1.有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的,是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定,陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積,這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積,應(yīng)屬購房人所有。
      
      2.“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,又不會(huì)簽入合同內(nèi),所以購房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備:“贈(zèng)送面積”到手后,有些可能是縮了水的;因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同,沒有與開發(fā)商理論的依據(jù),所以得房率的多少,自己應(yīng)好好計(jì)算。
      
      3.“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán),甚至連使用權(quán)都不合法,當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán),因而也將不受法律保護(hù),在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時(shí),沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……,你的價(jià)值觀將被完全顛覆,權(quán)益根本得不到保障。
      
      4.對購房者來說,買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī),立面是所有住戶共有,即使要更改,也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間,有很多的不確定因素,缺乏法律的保障,說不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出,“贈(zèng)送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán),嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定,如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑,到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑,就會(huì)損害到購房者的利益。
      

    查看全文↓ 2019-09-24 06:45:21
  • 152****6922

    贈(zèng)送面積也就是個(gè)說辭,其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)(不包含贈(zèng)送面積),按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi),物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:45:18
  • 158****1818

    買房子的時(shí)候,大家對于贈(zèng)送面積等的相關(guān)優(yōu)惠政策,但是在贈(zèng)送面積這一方面還是要按照政策來執(zhí)行,那么贈(zèng)送面積新規(guī)出臺內(nèi)容是什么?贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)?我們來了解一下吧。

    贈(zèng)送面積新規(guī)出臺
    辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送,其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國家規(guī)則不計(jì)面積的,例如,依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則:入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。
    1、贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的,有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中,也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺等還算有用的面積,可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證,不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話,那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積,遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
    2、天臺是共用面積不能獨(dú)占,天臺是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi),任何個(gè)人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺和天臺,更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產(chǎn)。
    3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則,房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分,它和樓梯、外墻相同,不歸于任何業(yè)主住所的專有部分,也不歸于開發(fā)商,一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說,假如天臺建于高層的頂層,就是共用的,則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。
    4、嚴(yán)謹(jǐn)上說,開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園,買一樓送花園**常見,假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積,它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。

    贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)
    贈(zèng)送的面積是不能計(jì)入建筑面積的。如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格,那多出來的3平方是要交錢的,但具體還是看合同對面積誤差的約定,一般在1-3%之內(nèi),不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差,那個(gè)沒在合同中約定,所以,不會(huì)有說法的。
    大家如果在買房子的時(shí)候,一定要注意多了解一下買房的相關(guān)知識,有不明白的可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商,以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積新規(guī)出臺內(nèi)容是什么和贈(zèng)送面積算不算在建筑面積內(nèi)的相關(guān)介紹,大家在買房子的時(shí)候要具體的了解一下,現(xiàn)在合適的房屋來購買。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:45:15
  • 134****5131

    與居民住宅一體的車庫、倉房有供熱設(shè)施的,將按照居民住宅供熱價(jià)格執(zhí)行。



    非居民住宅供熱,“贈(zèng)送面積”中有供熱設(shè)施的,是以室內(nèi)凈高4米為限,每超過0.3米(含0.3米)加價(jià)10%,不足0.3米不加價(jià);



    室內(nèi)凈高如果超過7米,由雙方協(xié)商收費(fèi)。



    供熱單位收費(fèi)后,必須按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)供熱,并確保溫度達(dá)標(biāo)。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:45:11

相關(guān)問題

  • 一、計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

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  • 你好!如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格,那多出來的3平方是要交錢的,但具體還是看合同對面積誤差的約定,一般在1-3%之內(nèi),不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差,那個(gè)沒在合同中約定,所以,不會(huì)有說法的。

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  • 在各類樓市促銷手段花樣百出的今天,買房贈(zèng)送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見,在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法,每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中,售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。那么,這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式,不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出,購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法,區(qū)分其合法性、實(shí)用性,才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見,贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%,陽臺、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后,基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?,三房變四房,使用率得到了改善。然而,業(yè)內(nèi)人士也指出,近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中,有一種“送面積”是噱頭,用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者,讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”,會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后,這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積,在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn),所以一旦出現(xiàn)問題,權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此,購房者需要理性看待“買房送面積”,根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量,再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理,開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手,一旦戶型設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)增加購房者后期裝修成本,甚至造成使用不便,那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

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  • 買房時(shí)候送的贈(zèng)送面積必須在合同上有所標(biāo)注,才不算入總房價(jià)內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī),購房時(shí)贈(zèng)送面積,如花園、車庫、公攤等,必須在合同上詳細(xì)寫明。或者在公共廣告上提及時(shí),你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈(zèng)送面積

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  • 你應(yīng)該向銷售人員問清楚,搞清楚再交錢。一般內(nèi)陽臺全價(jià),飄出陽臺才贈(zèng)一半。

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